中，可以充分流转，以增加其交易和融资功能。农地是集体土地使用权流转的核心问题。目前的集体地权是禁止使用权人抵押、转让、出租、出借等流转的。这在很大程序上 可适用时效取得，但应以时限较长为宜，一般以20年为准。 四、抵押登记中存在的有关问题 抵押是一种重要的担保物权制度。由于我国担保法的立法缺陷，致其在 ...
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人民法院却认为，这种土地使用权证书的持有并不具有优先清偿的效力。在这两个典型的案件中，争论的焦点问题为： 第一，在未办理抵押登记的情况下， 抵押合同当然是指作为抵押权设立（物权变动）之前提的能够产生一项请求权[vi]——登记请求权[vii]——的合同，因为在我们目前的知识结构中，债权与物权的区分、债权 ...
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、地役权和抵押权（土地使用权抵押）在内的多元的土地权利制度。 二、我国土地权利制度所承载的功能 土地是人类社会赖以生存的最为重要的自然资源，具有不可再生 需登记。这一规定对于确认承包户的土地承包经营权具有积极的意义，但对于土地承包经营权的流转却是不利的，它难以解决土地承包经营权流转的确定性和安全性问题 ...
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和试点。2004年至2009年间，重庆、南京、上海、苏州、杭州等地，都规定了地下建筑物的土地登记问题。这些地方率先进行了地方立法，将地下空间权属登记 商业用途也积极发展起来。由于尚未开展空间土地使用权登记工作导致权利人实际享有的空间建设用地使用权不能成为转让、租赁、抵押的标的物，已严重落后于现实需要。 ...
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个月。《最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证期间届满债权人未依法向保证人主张 生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市 ...
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、地役权和抵押权（土地使用权抵押）在内的多元的土地权利制度。 二、我国土地权利制度所承载的功能 土地是人类社会赖以生存的最为重要的自然资源，具有不可再生 需登记。这一规定对于确认承包户的土地承包经营权具有积极的意义，但对于土地承包经营权的流转却是不利的，它难以解决土地承包经营权流转的确定性和安全性问题 ...
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亦应依法进行。 3、 项目土地使用权的抵押 3.1 如项目用地系以划拨方式取得，以项目用地进行抵押融资牵涉划拨用地抵押问题，律师应提示项目主办人， 3.2 律师应提示项目主办人，在进行划拨土地使用权抵押登记前，应评估土地价值，抵押权人行使抵押权时应补缴土地出让金。 第三节 项目设施的运营与维护 项目 ...
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人直接向申请执行人履行。 （三）关于房地产抵押的执行问题。 1、房地产抵押应当办理抵押登记手续。 房地产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的 依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》可以采取预查封和轮候查封登记的方式查封土地使用权和房产所有权。 （2） 对未办理房产 ...
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，它的实现必然导致土地使用权归属的变动。第四，土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同，并进行土地抵押权抵押登记，抵押合同自登记之日 在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时 ...
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或者更改土地使用权证书。第61条又规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理 物权原来已经完成的公示方法取得该物权的对世性，这一般不会有大的问题。（4）因事实行为发生的物权变动，其取得或消灭物权的对世性，由 ...
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