使用权未获明示确认，致使住宅区的包括建筑物地基在内的土地使用权归属处于模糊而不确定的状态。 第三，专有部分与共有部分的关系未能理顺，调整共有部分权属关系 ，矛盾纠纷不断，侵权行为频发，强者逞强，弱者受压，业主维权困难。侵犯业主权利的强势主体，包括开发商、物业服务公司和某些政府部门，也包括一些强势业主。 ...
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年第1期 【摘要】我国以城乡规划法为代表的法律中存在大量土地使用限制的法律规范。本文以土地使用的权利与规划权力关系为视角，对于德国城市规划法进行体系性解读， 建设法上的意义；此外基于《民法典实施法》第124条所颁布的联邦州的相邻权法，包括了关于建筑物的边界间距、窗户采光权、日照权、邻里围墙和界墙的规定 ...
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使用权相互依存，不能被割裂而单独存在，两项权利只能归属同一主体，只能同时处分，这是在城市房地产管理法中已经确立的基本原则。但物权法只确认了业主的 的土地使用权未获明示确认，致使住宅区的包括建筑物地基在内的土地使用权归属处于模糊而不确定的状态。 三是专有部分与共有部分的关系未能理顺，调整共有部分权属关系 ...
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有效的解决补偿和拆迁问题，台湾对土地征收和房屋拆迁规定了严格的程序要件，从价值层面上严格区分公共利益与私人利益的关系，区别予以对待。本文从以下四 扩大利益列为保护范围。容积权本质上扩张了土地权利，即基地使用权的扩张，它毫无疑问属于地上产权不可或缺的构成部分，与现实的既得利益受法律同等保护。将容积权视为 ...
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物权的法律规定散见于《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》等相关条款中,并且,这些法律对物权的保护不全面,缺乏系统性和可操作性。《物权法》基本解决了这一 为建筑物区分所有权实质上缩小了业主的范围,不利于业主权利的保护,相当多的与建筑物相关的法律关系将得不到调整。四、《物权法》对社会生活条件下主体的 ...
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中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物之上，当开发商将小区的 原则上应当采书面形式。因为车位车库所有权的归属，实际上是不动产的归属，而且与房屋所有权的关系非常密切。约定既可以条款的方式纳入到商品房买卖合同中，也可通过 ...
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中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物之上，当开发商将小区的 原则上应当采书面形式。因为车位车库所有权的归属，实际上是不动产的归属，而且与房屋所有权的关系非常密切。约定既可以条款的方式纳入到商品房买卖合同中，也可通过 ...
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建筑物登记簿。原因在于： 首先，虽然土地与房屋是两项最为重要和主要的不动产，但是由于我国立法在处理土地与建筑物的关系时采取的是房随地走或者地随房走 建筑物及其他附着物。为了能够使国有土地真正被利用起来，法律上只能将土地与建筑物作为一个整体加以看待，并且要求两者的权利主体严格保持一致，否则不仅会导致国家 ...
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生产力在进步，生产关系也在变革。一个有趣的事实是，人与人之间的关系越来越陌生，远没有农耕时代那样熟悉，传统熟人社会正向现代陌生人社会过度。与此同时，人口 或者铺设。试想，如果人人都固守自己的土地或者建筑物权利，禁止任何人的合理利用，那么，电线无法架起，管道无法铺设，生活便利与质量也就难以想象。 铺了 ...
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采纳了土地和建筑物不可分离的观点：房产、地产在交易中应该作为共同的交易标的，不能区别对待。在破产案件审理中划拨土地使用权及其附着的房产之间的关系，也是 附着物，仅给予适当补偿，既侵犯了《破产法》赋予清算组处分破产财产的权利，也侵犯了广大破产企业债权人的合法权益，同时亦有违反《破产法》之嫌。该条例施行四 ...
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