阶段，其特性应各有侧重。 1.2.3.3.刘晓霞：《我国行政合同的适用范围及相关问题探析》，《甘肃政法学院学报》2002年第4 -term leases or agreements）。虽然该条规定与相关行政合同没有太大的关系，但至少向我们展示了土地租赁合同在其他领域的广泛运用。 2.1.2.16.48 ...
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作为购房款的一部分，直接划付给房地产开发企业或者第三方机构。然后，购房者按贷款合同约定逐月或者逐年还款的行为。在实际操作中，一般由房地产开发企业或者第三方 须由出租人或者出租人委托承租人报规划部门批准。 （4）房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年，审查 ...
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登记（他项权利登记） 4-4-1 抵押登记的效力 律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押 须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准； （4）房屋租赁期限不应超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年， ...
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再审案件，再审案件中只有1件是裁定高院再审，其余均驳回再审申请；土地租赁合同纠纷案件4件，均为申请再审案件，其中裁定高院再审1件，其余均 ，并非淀粉厂管理层自行对国有资产进行处置。在政府批复同意淀粉厂改制并将占用划拨土地依法变性用于房地产开发情形下，淀粉厂有权自主选定合作伙伴共同合作开发房地产项目。 ...
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，最后浏览日期 2010 年 2 月 15 日。）。到 2009 年 9 月，全国土地承包经营权流转比例升至约11% ，在浙江等省份，流转比例已近 30% ， 物的支配效力，但这并不能改变土地租赁法律关系依然是债之法律关系的基本属性。出租承包经营权合同除了需遵守农村土地承包经营权流转的原则外，可以由 ...
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等；在实践中各地也都采取了诸如两田制、反租倒包、土地股份合作和四荒土地租赁或拍卖等方式，以期能解决农地承包经营制的缺陷，以体制的创新推动 外部人员租赁农地的权利。 第三，农地租赁权的取得与转让。农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围内，承租人与村民委员会或村集体经济组织订立 ...
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上的独立性，不能独立成为转让或抵押的标的。[20] 第二，建筑物虽非土地之本质组成部分，建设用地使用权本身具有独立的交换价值，但如果建设用地使用权单独转让 的权利并非物权而系债权，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利当然不是建设用地使用权这种物权。[56]就上述第二种情形而言，建设用地使用权人虽然 ...
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使用权的无偿设立(划拨)，倡导和鼓励建设用地使用权的竞价有偿设立(出让)。[10]在《土地管理法》和《房地产管理法》修改过程中，有学者主张，既然建设用地有偿使用 物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权，而债权，承租人依 ...
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个问题，笔者认为，土地租用权应当实行登记对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得对抗第 土地直接出让给本集体经济组织以外的单位或个人要求农民集体以民事主体的身份行使土地所有权，作出意思表示。农民集体作为一个团体，其意思来源于其成员-集体经济组织成员 ...
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当事人应当继续履行。 审理 九里法院经受理后认为，村民小组与某个人所签订的土地租赁合同，是双方当事人（村民小组原组长与某个人）当时的真实意愿的表示， 总结我国的农村经济体制的改革的基本经验，可以概括归结于：对农民集体所有的土地，依法归属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民小组经营、管理；具体使用 ...
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