一部分的所有权。建设单位也正是基于所有权人的身份，才能将房屋予以预售或者将在建工程予以抵押。尽管是施工单位带、垫资施工，但是一旦其购买的建筑材料用于工程 建筑材料的所有权，否则势必造成建筑市场的混乱局面。基于以上的分析，笔者认为，带、垫资合同实际上是契约当事人根据意思自治这一民法的基本原则，在建筑工程 ...
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、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据 领导审批 6、 交纳评估费、出具评估报告 7、 按产权证和评估报告填写抵押登记表 8、 持抵押登记表、估价认可书到银行盖章 9、 到档案室查档 10、 产权人到 ...
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、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据 领导审批 6、 交纳评估费、出具评估报告 7、 按产权证和评估报告填写抵押登记表 8、 持抵押登记表、估价认可书到银行盖章 9、 到档案室查档 10、 产权人到 ...
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，在债务人到期不履行债务时，债权人就其价值优先受偿；而在建筑工程承包合同工程竣工验收后，承包人向发包人请求支付工程款未果，实践中可能存在以下两 及其他一般债权，可以使建筑企业尽快得到资金支持，妥善安置职工工资，早日发挥在建项目的经济功效和社会功能。至于承包人行使法定优先权的程序问题，民事诉讼法还没有 ...
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曾长期被作为国家管理不动产及其交易活动的手段，而非物权公示的方式，例如在建国后相当一段时间内，我国土地登记的主要目的在于加强土地行政管理（地籍管理 的制订，才确立了区分原则，将不动产登记作为物权变动的生效要件而非买卖合同、抵押合同等原因行为的生效要件，以保护当事人的交易安全。[22]问题是，既然不动产 ...
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2、预购商品房及其转让；3、预购商品房抵押及其转让；4、在建工程抵押及其转让。[3] 五、预告登记的失效 当预告登记所担保的债权请求权获得了实现或者该请求权因合同无效或被撤销而消灭时，预告登记自然失效。对此，《物权法》第20条第2款明确规定：预告登记后，债权 ...
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；2、预购商品房及其转让；3、预购商品房抵押及其转让；4、在建工程抵押及其转让。 五、预告登记的失效 当预告登记所担保的债权请求权获得了实现或者该请求权因合同无效或被撤销而消灭时，预告登记自然失效。对此，《物权法》第20条第2款明确规定：预告登记后，债权 ...
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——160页（一） 开发商负有办理权属证书的义务取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的 上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等 （六） 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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原则，即先登记原则和同时同序原则。我国《担保法》第54条亦作了同样规定：抵押合同以登记生效的，按照登记物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位又 ...
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原则，即先登记原则和同时同序原则。我国《担保法》第54条亦作了同样规定：抵押合同以登记生效的，按照登记物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 就该商品房享有的工程款优先受偿权不得对抗买受人。根据该《批复》的精神，在在建工程上设定的抵押权的顺位后于工程款优先受偿权，而工程款优先受偿权顺位又 ...
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