在城市房屋拆迁前期准备阶段的工作 1． 核实拆迁人、拆迁单位的主体资格与资质，核实拆迁工作人员的上岗证。 2．核实拆迁人是否已合法取得国有土地使用权批准 称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。 适用范围 本章适用于城市房屋拆迁补偿与安置实务操作，集体土地的房屋拆迁补偿与安置不适用本章。 第二节 拆迁 ...
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他附着物的补偿。对于土地使用权的补偿，现行法律没有规定，对于房屋及其他附着物的补偿，《房屋拆迁管理条例》第三章作了规定。然而对于房屋拆迁的补偿评估标准也是上 着政府裁决。出现这种情形，其实也愿不得动迁公司，因为《城市房屋拆迁管理条例》第15条规定：在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十四条第一款规定的裁决 ...
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出台了关于城市房屋拆迁的听证办法、裁决规程等，对于实现补偿的公正性有一定的促进，但从整体来看，公平补偿的标准有有待于进一步完善。 二、土地征收、 使用权决定送达后30日内，将补偿费用全额支付给原土地使用权人或者与原土地使用权人签订土地使用权补偿协议，并约定支付补偿费时间。6.注销登记。以无偿方式收回 ...
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新的国有土地转让和划拨行为在后；从法律关系的双方主体看，被征收人和新的土地使用权人不发生任何直接关系。但在城市房屋拆迁的实际操作中，直接适用的是《 强制行为的权力赋予开发商呢？ 第五，既然是国家征收行为，补偿主体应该是国家，是各级政府，为什么变成新的土地使用权人（开发商）呢？ 第六，是否所有拆迁行为都 ...
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土地的稀缺性、边缘性、固定性、区位性、多样性、复杂性以及相比国有土地使用权的低廉性，使其拥有旺盛的市场需求。有市场需求就有利益。受利益驱动影响，农民看到 从现有法律、法规对集体土地房屋和城市房屋拆迁的规定来看，两者的性质是不同的，城市农民征地拆迁应当适用《土地管理法》的相关规定进行补偿。 （二）《土地 ...
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法律关系与行政诉讼类型来看，此前我国城市房屋拆迁过程中所出现的申请撤销拆迁许可证诉讼、申请撤销拆迁安置补偿裁决诉讼以及民事性的拆迁补偿合同纠纷诉讼自然没有继续存在的合法性[ 认为，征收决定未送达给关立坤本人，在未依法做出补偿的情况下，即注销关立坤的国有土地使用权证，将该地出让给原审第三人铁路总公司，该 ...
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【写作年份】2012年 【正文】 与《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)相比，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)在 解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。该规定实际上已经明确 ...
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条例》第三十五条规定：本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。这一规定充分表明《征收与补偿条例》 》应然的调整对象是国有土地使用权变更、集体土地被征收后土地上房屋的拆迁安置补偿，那么以行政征收理论来解释和处理房屋拆迁的安置补偿就不那么恰当了，不客气地讲 ...
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建的招商城市。本文首先从法律角度指出我国土地征收程序的缺陷，然后对我国城市房屋拆迁行为进行了系统的分析和探讨，并在此基础上提出几点看法和建议。 [关键词]：经营 城市与制度创新，《上海经济研究》，2002 4、李寿廷、杨守信：论土地使用权出让的法律性质，《经济改革》1995年第5期 5、洪银兴、陈雯： ...
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为搬迁，将《城市房屋拆迁管理条例》改为《国有土地上房屋征收和补偿条例》，问题就可以解决，就可以万事大吉了呢?显然，我们还有很长的路要走， 特殊的民事权利财产权，进入了社会主义市场。然而，对私人房产主的土地使用权是否应当予以补偿，成为长期以来困扰司法审判的瓶颐问题，导致大量案件无法正常审结。参见方进玉、 ...
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