处宅基地或住房，若允许其无偿取得本集体的宅基地使用权，相较于需要宅基地的本集体成员，显然有违实质的公平。何况我国《土地管理法》第62条明确规定农村 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经 ...
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第四次土地革命。有关数据显示，2005年到2006年一年间广东农村建设用地使用权转让23200多亩，发生交易2100多宗，总价值20多亿元人民币。近年根据 1．引入市场经济机制。由于经济利益的驱动和城市居民对宅基地的现实需要，在现实生活中，就自发的形成了宅基地使用权交易的隐形市场，这种地下操作，长期 ...
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小口子，即未禁止转让行为本身，而只是把转让作为限制再申请宅基地的条件之一。至于宅基地使用权变更的公示，现行法律更是未作规定。根据《物权法》确立 农民集体所有；第 43 条但书规定了住宅用地必须经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地；第 59 条规定建设住宅必须符合村庄和集镇规划以及乡（镇）土地 ...
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所有制的平等。第三，转权模式限制宅基地使用权的流转，背离了市场准则，难以发挥宅基地的市场价值；保权模式允许宅基地使用权入市交易，符合市场规律。第四， 户，在农村永久性住房建设中，遵循尊重群众意愿，以群众为主体，维护群众利益的原则，有10757户选择引入社会资金进行开发性重建，其中原址联建945户、统规 ...
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不可能覆盖全部社会成员，而只能是主要针对城市居民。广大农村居民能够享受到的社会保障不管是从种类上，还是从量上都不可避免地会与城市居民有所不同， 流转机制 在现行法律制度框架内，农民宅基地使用权尚无法实现自由流转。然而，法律禁止流转并不意味着现实中没有宅基地的流转，大量的隐形流转时有发生，尤其是在城市 ...
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省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁 是当地区、县或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。一般来说，不存在将房屋建立在其他人享有使用权 ...
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以口头方式进行交易，这种方式主要发生在乡村村民之间或者亲戚朋友之间；大部分的房屋买卖行为采用书面形式进行，有的参照商品房买卖合同样式签订格式比较规范、内容 、批准手续办理。”第64条规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”上述司法解释作为审判实践中确认 ...
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组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员取得宅基地使用权的权利。本集体经济组织成员依法平等地行使获得宅基地的权利。农村村民不仅有请求所属集体经济组织依法签订 合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。也即法律、行政法规可以设定批准、登记等手续作为合同生效 ...
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。 第二，这一规则按行政许可模式构建宅基地使用权的设立程序，极不合理。宅基地使用权设立审批制度的建立旨在控制宅基地的用地规模，保护耕地，防止私建、 ，7：1415。 {9}郑清贤，2008：浅析我国土地权利与《物权法》的冲突，《国土资源导刊》，2008，4：9596。 {10}最高人民法院物权法研究 ...
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例外）：其一，土地有时而尽，人却生生不息，如果允许这种无偿分配的使用权自由转让或继承，就会使我国宅基地授还制度只有授出而没有回收，所有 实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅 ...
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