，我市法院主要参照上述原则处理此类问题。研讨中，与会人员深入分析了的农村私有房屋买卖合同效力的政策法律依据和相应的法律后果。 与会少数人员认为，目前我国的法律、 受人已经翻建、扩建房屋的，应对其添附价值进行合理补偿；买受人确实无房居住的，应予以妥善安置。近年来，我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的 ...
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的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地 ，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准， ...
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的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地 ，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准， ...
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法规对于新建商品房的建筑面积、施工工艺及材料进行了强制性规定，加上新的拆迁安置情况出现，致使商品房建设规划变更、面积变化及建筑成本增加，应属于不可预料的 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由 ...
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啊！ 3. 会不会影响房屋征收补偿 对房屋征收补偿款没什么影响，但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关 合同中我们还要约定留有购房尾款，以确保户口迁出。 二手房买卖签订的都是标准的示范合同文本。上海二手房买卖要到房地产交易中心购买专门的《上海市房地产买卖 ...
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即时办理产权登记，则被拆迁人可以完全享有安置房的物权。 二、未经产权登记的安置房，因未发生物权效力而不能进行买卖、租赁。现实生活中，一些被拆迁人 ，笔者以为，继承人实际继承的是被继承人所享有的原拆迁补偿合同的利益，而非物权，继承人将来要取得安置房的物权还需要办理相关产权登记手续。 【作者简介】 刁安心 ...
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原因就是房地产开发商不给资料。假如因为销售方的原因，购买方不能按照商品房销售合同约定的期限办理房屋产权证或者在预售商品房90天内，购买方还不能办理房屋 轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 八、支持拆迁户优先取得补偿安置房 拆迁人与 ...
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定金，应当将定金如数返还买受人。 三、房屋质量不合格消费者可要求退房和要求开发商予以赔偿 《解释》明确规定因房屋质量不合格，买受人请求 商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 #p#副标题#e#来源： 作者： 八、支持拆迁户优先取得补偿安置 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第 。 7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。 8、不可抗力 根据《合同法》第94条第1项之规定， ...
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没有对房产权属予以登记及公示，权属仍未确定状态，加之房地产市场价格波动，动迁安置户与购买人之间经常会因后续的过户、办证等事宜产生很多纠纷，普遍存在动迁户借 的诉讼请求制造法律障碍，并以此达到向购买人索要额外补偿款的目的。因此，在签订动迁安置房买卖合同时，一定要特别注意合同的主体，特别是出卖人的合同主体 ...
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