不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2-3-1 广告审查 购房，首先遇到的一般是商品房 ，房地产开发企业应当及时告知买受人。 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一样，未作说明的， ...
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《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质 定金、违约金、赔偿损失它们各自都有自己具体的适用条件，如定金以根本违约为要件，赔偿损失以实际发生的损害为前提。无论是单独适用还是一并适用都应符合这些要件 ...
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，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。由于打破合同僵局与适用情势变更存在相似 百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同 ...
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。所以，在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，办理完毕房产登记手续后付清余款。 六类主要案例 一、夫妻一方转让 涨到80万了，整整涨了20万元。如果卖方只是收了6万元定金，那么即使双倍返还定金(实际赔偿6万元)，只要是之前的交易就此终止，卖方在经济上绝对是 ...
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，在一定条件下，交付方还可以行使取回的权利。所以，可以考虑对债权人已预先交付的定金部分由其行使取回权取回，对应加倍处罚的部分，因其产生于债务人的不履行行为 非特定财产的优先权利，所以须依破产程序行使，通常要等到破产财产变价处理后才能够实际行使优先受偿权，而且其通常无物上的追及权利，这与特别优先权可以不 ...
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或形成抵销的意思合致，该等行为也是以意思表示为要素的法律行为。定金合同以定金的实际交付为生效要件，定金合同不再产生请求效果，而在定金上 年版，页197； [42] 因而，除却理论上比较分析的意义，无权处分实际上没有实际意义。 [43] 王轶博士认为以《奥地利民法典》为代表的债权形式主义物权变动模式下， ...
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担保利益，而依法行使动产浮动抵押权。[xxxviii]笔者以为，这种观点过于宽泛，应区分定金种类而具体分析。根据我国《担保法》及最高人民法院《适用担保法解释》之规定， 拍卖、变卖所得的价款相互抵销？笔者以为，可以相互抵销。理由是：①定金合同的生效要求实际交付定金，否则，定金合同不生效。但是对于双倍返还 ...
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，在一定条件下，交付方还可以行使取回的权利。所以，可以考虑对债权人已预先交付的定金部分由其行使取回权取回，对应加倍处罚的部分，因其产生于债务人的不履行行为 非特定财产的优先权利，所以须依破产程序行使，通常要等到破产财产变价处理后才能够实际行使优先受偿权，而且其通常无物上的追及权利，这与特别优先权可以不 ...
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的意思明确通知对方。当然，行使先履行抗辩权的一方也可以主动通知对方，要求其实际履行合同。第二，当负有一先履行义务的一方当事人的履行有重大瑕疵时，或只 使给付定金的方产生下述错觉：“既然定金在实际交付时生效，那么，不履行定金合同也不构成违约，因为定金合同未生效，违约责任不能产生于没有一效力的合同。”如果 ...
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订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同（实践合同），须以标的物的实际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的含义。假设当事人双方约定将来 作为成立买卖合同本约之证据，亦可作为成立买卖预约之证据。当然不得仅根据有定金之交付，而轻率认定为买卖合同本约，或轻率认定为买卖预约。于存在定金收受 ...
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