；这是我们的制度设计问题。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。【释义】这一款没有什么难的，一般人一看就明白；其实这 交付，已经从根本上影响我得“非典”了，于是我要求解除合同，法院应当支持；不过注意，最后可是说明“另有约定的除外”，所以和开发商签字一定要小心。法律没有规定或者当事人 ...
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司法解释调整的利益格局与制度空间。如果在司法解释形成过程中偏重利益调整，就应特别注意避免预设利益倾向立场，避免利益调整上的先入为主。 在司法解释形成机制中预设利益 以没有销售许可证为由主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动中利益关系进行调整， ...
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还要考虑其收益、风险以及流动性，因此，在设计我国住房抵押贷款证券时还应注意以下几点：（1）证券利率应高于同期的国债利率；（2）通过信用增级使证券具备相当的 的法律关系一般有四到六个，即：1、按揭人（购房人）因购房和房产商产生的房屋买卖关系；2、按揭人因支付购房款向银行贷款而产生的借贷关系；3、按揭人（ ...
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转让链条。[39]P2的登记赔偿为更正登记时土地的价值，但应在P2缺乏注意的程度上减少赔偿，如果P2取得产权时是有过失的。 四占有保护的要件 英美法将占有 十分不足，该种不足主要体现在两种类型的案例中，第一种是双重买卖，第一购买人已占有房屋但未登记，而第二购买人取得登记。第二种案型是伪造转让，原所有人 ...
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乙又将房屋转卖给丙，且也做了产权登记。以后因甲主张甲与乙之间的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否 公布，并将申请文件置于登记官员办公室或其他必要场所，以公告的方式因其利益相关者的注意，使利益相关者可以及时的提出异议，一旦异议提出，登记发证程序就予以中止。68除非 ...
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依据是《民法通则》第119条工作物责任（买方为管理人），但买方主张产权转让未经登记，应由卖方赔偿。一、二审法院均回避这一问题。在《物权法》生效之后 基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18]。此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后，即使交付了房屋，在登记前买受人也不享有任何物权。占有权也是物权， ...
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售楼宣传单的法律效力。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 （五）定金风险 二、应注意的其它问题 （一）注意承包人的优先受偿权。 （二）注意 的实质性条款与发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。 （四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但 ...
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是《民法通则》第119 条工作物责任（买方为管理人） ， 但买方主张产权转让未经登记， 应由卖方赔偿。一、二审法院均回避这一问题。在《物权法》生效 基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18].此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后， 即使交付了房屋，在登记前买受人也不享有任何物权。占有权也是物权 ...
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乙又将房屋转卖给丙，且也做了产权登记。以后因甲主张甲与乙之间的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否 公布，并将申请文件置于登记官员办公室或其他必要场所，以公告的方式因其利益相关者的注意，使利益相关者可以及时的提出异议，一旦异议提出，登记发证程序就予以中止。68除非 ...
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为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的“ 差价”等等。其中，尤其要注意的是房源或客户资料外泄的现象。因为房源或客户资料是中介公司的关键资源， 应承担如实告知义务，同时本条也阐述了居间人的如实告知义务应为与缔约有关的重要事实。因为，在房屋买卖居间法律关系中，“与订约有关的事项”内容繁多庞杂， ...
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