经验也进一步成熟，因而对设立公司采取了放松管制、鼓励设立的立法政策。[16]在适用公司法的审判实践中，包括制定有关设立公司的司法解释，应当充分体现公司法立法政策的 房业主以没有销售许可证为由主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动中利益关系进行 ...
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房屋买卖协议无效，依据则是城里人不许买农民房的政策。 小产权房的诉讼也许还不是普遍现象，但是小产权房的买卖已经大量存在。例如2007年4月北京市 的成员，都完全可以作为受让人依上述有关以法定租赁权拍得农户房屋的所有权，同时与该房屋宅基地所有权人的集体之间产生法定租赁权关系。法定租赁权使得房屋可作抵押物 ...
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时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的后果及处理方式。5.7律师应提示 ） 向委托人出示《房地产经纪人员资格证》，校验委托方提供的有关文件资料；（2） 从事需要签订房地产经纪合同的业务项目，应参照当地房屋登记主管部门或工商部门制定 ...
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的合法权益，结合我省民事审判工作实际，现就审理建设工程施工合同纠纷案件中遇到的有关法律适用问题提出如下指导意见。 （一）关于建设工程必须进行招标而未招标或者 不可能办理物权变动手续，因此，“小产权房”的买卖合同也应当认定为无效。 （四）关于涉及房改政策的房屋买卖合同应否受理的问题。我国住房制度改革是一 ...
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解决,提出以下法律建议: (1)属于第12种类型的小产权房,均属合法建造的房屋。房主应当在有关房地产及土地主管部门,申请办理农村宅基地使用权证以及注明集体土地 住18亿亩耕地红线,强调两个最严格制度,就是坚持最严格的耕地保护制度和实行最严格的节约用地制度。我国人口众多,土地资源十分匮乏。基于13亿人口 ...
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》的实施，再到近年来出台的相关土地政策，尽管具体规定几多变化，这一制度逻辑却丝毫未动。这些年国家对于小产权房的否定就是例证。 由此而给农民 土地政策》，五南图书出版公司1999年版，第517-522页。 [59] 依据有关法律的规定,土地增值税是以土地之自然增值为课税客体。实行超率累进税率。土地涨价总 ...
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。因此，对租赁公房进行离婚析产，可比照离婚案件中对产权房的分割方式进行处理，同时考虑租赁公房的特殊历史背景和福利属性。最高人民法院曾在1996年发布了《关于 的居住权并无直接关系。被告丙、丁已于1984年9月受配他处公房，根据有关政策，被告不符合系争房屋同住人资格，对系争房屋不享有福利性的居住使用权 ...
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规定，认定相邻关系中妨害建筑物采光、日照的主要依据是国家颁布的有关工程建设规范，目前，涉及建筑物采光、日照标准的主要工程建设规范有：2001年7月31 损失等，切实保护当事人合法权益；对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小 ...
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规定，认定相邻关系中妨害建筑物采光、日照的主要依据是国家颁布的有关工程建设规范，目前，涉及建筑物采光、日照标准的主要工程建设规范有：2001年7月31 损失等，切实保护当事人合法权益；对于因买卖在集体所有的土地上开发的“小产权房”而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小 ...
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三权分置”改革的政策背景下，投资性居住权虽然不能直接解决土地权利的问题，但也可以为农村房屋的对外流转提供助力。其六，悬而未决的“小产权房”问题也可以纳入 适用场景并不限于有关机关的立法理由所列举的公租房与以房养老。实际上，公租房只是国家住房保障体系的组成部分，而把其中的经济适用房、共有产权房转作居住权 ...
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