日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。判决告诉大家，车库并非开发商所 住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。”象这种情况，如果开发商将地下车库向非小区业主销售或者出租，则是违法行为。（二）可以销售的公共配套设施虽然根据 ...
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使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。 ，根据谁投资谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分 ...
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住宅所有权人可以授权管理人以全体住宅所有权人的名义提起诉讼。 [4]因此德国法上业主团体虽然不具备完全的民事主体资格和独立的法律人格，但是在涉及建筑物区分 委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理纠纷范围，且业主委员会仅能作为原告，以自己名义提起诉讼；时隔两年之后， ...
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一劳永逸地取缔群租不现实，也不合理，所以有关管理部门应动员各小区摸清群租情况后，由小区业主委员会或物业与群租人订立公共协议，列明卫生、安全、作息等注意事项，比如限制隔间数或单间限制人数，这样既能切实维护业主公共利益，净化公共环境，又能保护群租者正当居住权益。（江苏省扬州市邗江区人民法院徐 ...
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法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对 为由拒交物业管理费——王某与北京市甲物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 案例要旨：业主虽尚未依法办理所有权登记，但已实际入住、享受了物业公司提供的物业服务 ...
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、大业主表决权限制制度等对持 有份比例在表决中的作用进行了限制。此外，小区中的共有财产具有准公共物品的特性，[20]业 主对其享有的平等的合理 法条都没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行职责时 ...
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出处】《人民法院报》2007年6月14日第5版 【关键词】物业服务合同；小区车辆安全 【写作年份】2007年 【正文】 法律适用者总希望其工作能够像1＋ 对于前期物业服务合同（参照《物业管理条例》第二十一条），还是对于由业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订立的物业服务合同（参照《物业管理条例》第三 ...
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、组织机构到解散都不同。从成立条件看，物业管理条例规定，所有小区业主委员会成立时一般只是在房地产行政主管部门备案，无须房地产行政主管部门审查同意， 行政法规，消费者权益保护法是人大通过的法律，前者在于规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益；消费者权益保护法主要在于维护消费者的合法权益，维护 ...
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第一条 本合同当事人委托方 ?以下简称甲方)?南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方 ?以下简称乙方)?中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上 行为，提请有关部门处理?3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理?4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担 ...
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第七审判庭公开开庭审理。当地人大代表、政协委员、中国矿业大学教师代表、双方当事人所在小区居民代表及媒体记者等40多人参加了旁听。 据了解，4名自诉人和被告人王培 薛长玲是居委会党委书记，刘勃生是小区业主委员会副主任，张志雄是风华园小区居民。被告人王培荣则是小区业主委员会主任。 自诉人在庭审中指控，因与 ...
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