整体地下车库，共有59个机动车泊位。2001年7月南京市国土资源局在发给开发商的国有土地使用权证上明确记载：使用权面积和其中分摊面积都是7697.6平方米。 花园土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权即为该小区业主享有，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省 ...
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因而对其权利归属不宜采用强制性规范去调整，但其建在小区内，出于对小区业主和谐生活秩序的保障，对其权利归属也不能纯粹采用任意性规范去调整，其权属 现行做法，不计入容积率，不分摊土地使用权面积，建在业主共有土地使用权的土地上。如果界定开发商可以保留车位的所有权，则车位就必须计入容积率，分摊土地使用权面积， ...
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商品房价格构成和建筑容积率制度。 根据前述现行法律制度，并参考上述判例认定的案件事实，应当认定不计算建筑容积率及计算建筑容积率而作公用面积分摊 民用停车位不计入公用建筑面积，自然不进行公用面积分摊。 因此，无论是商品房开发商还是小区业主，均不享有地下人防民用停车位的所有权。至于谁为地下人防民用停车位 ...
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开发商在立项、设计等时候均将其作为车库。实践中，小业主和房地产开发商的产权争议集中在该类地下车库上。上海市房屋土地资源管理局发布了《关于商品房项目 也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正 ...
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的任何其他人拥有小区内车库或者停车位的所有权，就是要避免小区业主以外的其他人对小区内车库或者停车位所有权的垄断进而向业主收取高额垄断资金。如果允许小区内车库或者 小区里没有会所这一设施。美国一般不允许开发商在住宅小区内为自己兴建任何对外经营用的设施，包括会所在内。如果开发商要建这项设施，则应与住宅小区 ...
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负担。 （三）当事人约定说 当事人约定说具体指车位使用权由购房人与开发商以协商约定的方法决定。双方可以就己方意见交流商议，充分表现各自意愿、意志。最优解 ，应该有着对于小区停车库与停车位的所有权。此说法成立前提，如果开发商对停车库进行单独登记，单独出售。而不是将停车位随商品房附赠给业主，此时开发商具有 ...
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不能说没有道理。但现实中分期开发销售非常普遍，习惯上都不会以每一期作为独立的物业管理区域，而会将整个项目统一管理。完全颠覆现状，也是不可想象的。 综上 宗地开发为一个小区，但容积率相同的，过去的几个土地权证，就应该合并为一个，作为全体业主的大公。现在的实际情况是，土地登记与业主的区分所有权没有关系，这 ...
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该围墙的修筑有利于提高小区的物业价值和安全感，但同时该决议也确实损害了8位业主的营业利益，围墙对8位业主的继续经营将产生障碍。而其他区分所有权人则是在 十六条第一项规定成立之约定专用部分变更时，应经使用该约定专用部分之区分所有权人同意。但该约定专用显已违反公共利益，经管理委员会或管理负责人诉请法院判决 ...
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的土地权益和附属设施等，法学上称为区分所有建筑物，也有称为区分所有小区 .建筑物区分所有制度是以区分所有建筑物为客体，调整建筑物区分所有人内部关系和外部 于利益取向同一的权利主体。专用部分的所有权与共用部分的所有权如果分别归属于利益取向不同的主体，必然导致对抗和排斥。商品房住宅小区业主与开发商等关于 ...
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住宅的使用权利予以限制获得了正当性依据。 [20]业主行使该权利以不影响小区共同利益或者部分其它业主的利益为限。而住宅商用很可能损害共同利益和其他部分业主 审查，并决定是否办理工商登记。 （二）利害关系业主的具体判断 《建筑物区分所有权司法解释》第11条对利害关系业主作了界定。根据该规定，本栋建筑物内 ...
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