、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为“五证”。以上“五证”基本 那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。“两书”即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。二、二手房交易需查验的证件首先让卖方提供 ...
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任何其他产生抵押、质押、留置或保证的合同及其批准或登记文件，包括其他履约保证书和银行保函等情况统计和有关证明文件。 F.其他重大合同和重大债权债务关系情况 、技术开发、技术转让、技术或商标许可，技术服务，广告、印刷）； 6.建筑工程承包合同； 7.公用设施合同（水电煤气排污等）； 8.发行人与关联企业 ...
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任何其他产生抵押、质押、留置或保证的合同及其批准或登记文件，包括其他履约保证书和银行保函等情况统计和有关证明文件。 F.其他重大合同和重大债权债务关系情况 、技术开发、技术转让、技术或商标许可，技术服务，广告、印刷）； 6.建筑工程承包合同； 7.公用设施合同（水电煤气排污等）； 8.发行人与关联企业 ...
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国家意志并由国家独享的“权力”，从国民经济计划俯视，契约只不过是执行计划的“保证书”。因此，所谓的“契约债权”也仅仅是当事人负担履行计划的“义务”。法国比较法学者勒 无规定区分，可分为有名契约和无名契约，例如《经济合同法》规定的购销、建筑工程承包等九类合同就属于有名契约。无名契约亦称非典型合同，是法律 ...
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按照约定分期向银行归还贷款本息； 7. 开发商交付房屋（同时交付的还有《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》）；17 8. 开发商在约定或法定的期限内将房屋 、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，开发商应当向预购人出具建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书等文件（第51 条）。 18 ...
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了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要，大部分开发商拒绝使用“按套内建筑面积计算”和“按套（单元）计算”等方式。「对策」计价方式的多样性，是 消费者的权益，加强商品房住宅售后服务管理，促进住宅销售。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在 ...
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了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要，大部分开发商拒绝使用“按套内建筑面积计算”和“按套（单元）计算”等方式。「对策」计价方式的多样性，是 消费者的权益，加强商品房住宅售后服务管理，促进住宅销售。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在 ...
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存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的公用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。 主管部门出具的工程质量竣工核验证书、住宅质量保证书，住宅使用说明书等)。②项目及其配套设施平面示意图。③商品房的结构类型、户型、装修标准、建筑面积、公共和 ...
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质量纠纷的法律对策商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料 应当负责赔偿损失。因此，在本案例中，宋先生可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，如属于房屋主体结构不合格，宋先生有权 ...
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开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修 没有规定行政机关可以不予备案，行政机关就不得这样做。建设部规章《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第六条规定，备案机关收到建设单位报送 ...
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