房屋，是一种社会现象而已。简要概述之，国家发产权证的叫大产权，如开发商在办理合法的立项开发手续、土地出让手续等并按规定上缴国家土地出让金和使用税(费)后， ，因为房价变化或者政府拆迁等一方可能违约。而违约方既可能是售房人，也可能是购房者。法院审理该类案件的焦点在于小产权房买卖协议是否有效这一问题之上。 ...
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体系中，理清民事上的违约责任和行政法上责任的关系，并在理论层面，就如何既能确保资助中低收入群体购买自住房的行政目的得以实现，又能使开发商和购房人乃至于围绕该 或提供担保。但依政令规定者场合，不在此限。 [8]《办法》规定：限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。五年后出租和转让的，应当向 ...
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两项：（1）提供融资；（2）账户管理；（3）收款；（4）防范债务人违约。但《国际保理公约》的适用范围有所限制，且未解决禁止转让条款对应收账款转让 担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间里，银行手中只有债权，当开发商交房并办理产权过户之后，银行手中的债权消灭，变换成房屋所有权。因此可见，按揭担保有 ...
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；合同备案 【写作年份】2012年 【正文】 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房而言的，新建的商品房第一次交易 的。在网签合同时都是直接填写的。下面介绍一种违约责任条款范例： 买受人未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向出卖人支付违约金，违约金 ...
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的违法性，其买卖合同无效，使得购房者无法通过合同要求出售方承担因房屋质量问题产生的违约责任。 [4]最后，根据《城市房屋拆迁管理条例》第19条的规定，拆迁人 因素作用的结果。如购房人主动的、被动的强大刚求，政府宽松的房贷政策，开发商高价竞地对房价的强力上拉 [11]，土地出让金、税费以及房地产市场管理 ...
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统一，是审理此类案件的难点。 一、开发商承担逾期办理房屋权属证书赔偿责任的界限问题 开发商的行为为什么构成违约？究竟谁应为逾期办理房屋产权证买单呢？这是审理此类 根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。从这个过程看，要把房产证 ...
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不收？这些事必须要研究好法律才能做决定。 本律师的建议是，不能轻易的拿钥匙，如果开发商要求验房，可以由开发商工作人员带钥匙陪同验收。 交钥匙是否等于交房 开发商承担逾期交付的违约责任；如果合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，而消费者又急等入住的，那么，在办理交房手续单上最好 ...
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也存在办理预告登记的需要。例如，在房屋分期付款的买卖中，卖方为了防止买受人违约，而与买受人约定，只有在最后一笔房款付清之后才与买受人一起办理 完全能够对该申请进行有效的审查，并办理预告登记。其次，预购商品房的购房人是最需要得到特殊保护的群体，因为在预售商品房的情形下，开发商和购房人存在信息上的不对称， ...
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变更等，在实践中造成了即使是价值数十万元的房屋仅预付了数万元，由于开发商办理了预售合同备案登记，法院对该房产就不能执行的局面；有的房地产开发商伪造预售 购房款。预购房人所受的其他损失，由预购房人向开发商另行提起违约之诉。申请人未提供现金担保的，不得对该预售房进行查封。对该房屋进行变现处置时，应明确原 ...
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变更等，在实践中造成了即使是价值数十万元的房屋仅预付了数万元，由于开发商办理了预售合同备案登记，法院对该房产就不能执行的局面；有的房地产开发商伪造预售 购房款。预购房人所受的其他损失，由预购房人向开发商另行提起违约之诉。申请人未提供现金担保的，不得对该预售房进行查封。对该房屋进行变现处置时，应明确原 ...
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