提出开发商历来将住宅小区的地下车库单独出售，但购买者很少有领导产权证的，多年来，人们很少对此进行追问.今年11月12日南京鼓楼区法院的一纸判决牵动了商品房 配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋 ...
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该类型纠纷的处理直接关系到最广大最基层群众的切身利益，因此，该院审判人员并没有因为群体性纠纷案件数量的众多忽视任何一名当事人的合法权益，而是牢牢把维护好 诉讼程序。今年5月以来，江南春城小区计250多名业主起诉开发商沈阳天力投资置业有限公司逾期办理房屋产权证的纠纷，法院受理后，根据案件特点确立了以调解 ...
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该类型纠纷的处理直接关系到最广大最基层群众的切身利益，因此，该院审判人员并没有因为群体性纠纷案件数量的众多忽视任何一名当事人的合法权益，而是牢牢把维护好 诉讼程序。今年5月以来，江南春城小区计250多名业主起诉开发商沈阳天力投资置业有限公司逾期办理房屋产权证的纠纷，法院受理后，根据案件特点确立了以调解 ...
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颁发的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便 ，由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的，也因此，实践当中，开发商在售房合同中约定的 ...
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收费标准高，物业收费内容不合理，物业服务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、 。业主最常见的对抗方式拒绝交纳物业费往往得不到法院的支持。 业主委员会与物业公司之间并没有直接的合同关系。《物权法》取消了原草案中关于管理委员会和 ...
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要求对地面车位不再按月收费，而是按时收费，并且调高地下车库停车费，故业主与开发商发生冲突，起诉要求确认车库的产权。 解析：《物权法》第74条第二款 是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《 ...
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收费标准高，物业收费内容不合理，物业服务质量差，配套设施不完善，开发商迟延办理产权证，房屋建设质量问题，擅自出租地下室，地面及地下车库停车收费等。 二、 。业主最常见的对抗方式拒绝交纳物业费往往得不到法院的支持。 业主委员会与物业公司之间并没有直接的合同关系。《物权法》取消了原草案中关于管理委员会和 ...
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的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便 ，由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的，也因此，实践当中，开发商在售房合同中约定的“ ...
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向法院起诉，要求继续履行合同，此时法院可依职权追加开发商为第三人，判决其协助出卖人办理房屋产权证，以便合同继续履行。三、出卖人未取得商品房预售 。《最高人民法院对关于无证售房问题的答复》中明确：“其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位（库 （库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。 ...
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