诱导提供服务并收费，或进行捆绑式服务。如果客户要求房产中介公司代理其买卖房屋行为，应单独签订代理合同。在遇到中介公司代为收取房屋定金时，房屋买受人应该 同时担当代理人等角色，会很容易造成无效的双方代理行为及其它纠纷。 二、中介公司在居间法律关系中的义务 根据《合同法》第 425 条的规定，居间人应当就 ...
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阴阳合同的认定、处理 为迎合购买方偷税心理并赚取利润，中介公司往往诱导交易双方订立压低房产交易价格的阴阳合同，隐瞒真实交易价格。根据法律规定，恶意串通损害国家、 买房人所签订的《委托购房合同》，中介公司往往收取一定的定金，该定金担保的是《委托购房合同》还是将来签订的《房屋买卖合同》？笔者认为，一般情况 ...
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履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人 ，拿起法律武器，维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是 ...
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宁某履行合同义务支付购房款存在疑点。其次，李某及宁某主张其通过中介公司签订房屋买卖合同，但未提供支付中介费的依据；宁某主张其两次勘验涉诉房屋，第一次发生 ，刘某提出在她搬进房屋后未曾有人看过房屋。二是房屋买卖合同的交易价格。在现今房价节节攀升、房产市场一路走好的环境下，售房者必然会将房屋高价出售以获取 ...
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起诉要求解除原被告于2016年5月20日签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款600000元，并支付中介佣金损失29200元及违约金300000元以及房屋市场差价损失100000 合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告依约履行了交付定金、解押款的义务，被告未解除其房产在银行的抵押贷款，且该房产又被 ...
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婚前买房婚后还贷的房产权利归属 最高法院《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并 银行贷款，实属延后分期支付的购房款。鉴于金融中介的因素，更因为我国法学理论界和实务界对于买卖合同的履行行为属于法律行为还是事实行为存在的严重分歧 ...
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应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同。如此操作方能将中介公司的经营风险减至最低，并扭转买卖双方 。 在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。实践中，房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管 ...
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购买二手房的十大注意事项郑州房产律师：陈奎免费咨询热线：13598815879第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的 房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。整个二手房交易的过程，风险无处不在， ...
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应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同。如此操作方能将中介公司的经营风险减至最低，并扭转买卖双方 在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。实践中，房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管部门 ...
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给房地产专业人士--房地产经纪人。②可见，明文规定具体的、可操作性强的信息披露制度在房地产中介活动中是很有必要的。 （三）立法保护居间人的合法权益 在我国， 报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 考虑到在未促成房地产买卖合同成立之前，房地产经纪人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主 ...
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