房地产开发商 -法学论文搜索

2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同套取银行资金等违法行为”。据此，对于商品房按揭合同的效力交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的 ...

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商品房虚假销售广告及其合同责任探讨

可以认定为欺诈行为。”商品房虚假销售广告构成欺诈必须具备以下构成要件[7]:第一，开发商发布商品房虚假销售广告主观上具有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈任何一个请求权满足后, 另一个或两个请求权应因此而消灭。可以看出，当房地产开发商的虚假销售广告的内容没有纳入商品房买卖合同中，而又受要约邀请所 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同套取银行资金等违法行为”。据此，对于商品房按揭合同的效力交付房屋和办理房屋产权证书的义务履行问题。（1）交付的标志。房地产开发商作为商品房买卖合同的出卖方，负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的 ...

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试论商品房预售纠纷案件中消费者权益保护

商品房市场秩序，尤其关键的是城建，规划，国土，房管等部门，他们与房地产开发商之间联系最多，较为熟悉，如果不由他们把好各个环节，单等消费者此外，各监管职能部门，应在计算机网络管理上，将有严重违法行为的房地产经营企业锁入不良行为警示记录系统中，并限制其相关行为，在网上公布 ...

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论期房按揭贷款欺诈及其预防

多数的贷款集中发生在三个月到半年之间。 3、担保方式单一。一律为房地产开发商担保，不同于房屋抵押贷款。个人购房按揭贷款因为贷款人没有取得所有权证书，信誉状况良好的购房人，银行可以考虑退还部分保费。这样在购房人贷款出现逾期，开发商又不履行办证责任时，银行可以要求保险公司承担保险责任，依靠保险公司承担 ...

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商品房预售中消费者权益的保护

远低于自己的期望值，那么，购房者就可以以发布虚假广告，请求行政主管部门对开发商进行处罚，并赔偿违约损失。 D、根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第不必承担任何责任，而购房者不仅无法实现购房目的，而且遭受一定的经济损失；房地产开发商如果以后取得了预售许可证，又往往要求消费者补签《预售合同》，消费者 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

指引的适用范围本操作指引适用于律师从事物业管理法律业务，主要包括：为房地产开发商、物业管理企业、业主、业主委员会提供非诉法律服务，拟定前期物业管理标书决定其他物业管理的重大事项。在首次业主大会上产生的业主委员会，应当报房地产行政主管部门进行备案，从上海市目前的实际情况看，业主大会与业主委员会同时 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

的质量要求。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。第三，享有要求所购买的商品房不物化以及预购人权益带来了非常大的风险。同时，因当前房地产开发与金融业的密切联系，房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量 ...

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浅析商品房消费者之权益保护

事件。这些矛盾不解决，既法直接损害了消费者的生存权益，也有碍于房地产市场乃至整个国民经济的健康发展，更不利于社会的和谐稳定。因此，笔者以为都很难与强大的经营者匹敌。[1] 第二，之所以出现商品房消费者权益受损现象，房地产开发商应负主要责任。与一般商品经济国家的房地产商相比，我国的许多房地产商更具强势 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

物化以及预购人权益带来了非常大的风险。同时，因当前房地产开发与金融业的密切联系，房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量设立商品房预售款专用账户。（3）法律责任。监管主体由于自己的过错造成开发商或者预购人损失的，应承担违约责任。具体而言，分以下情形：预售人违反 ...

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