。只要起诉时已经取得了相关证书，具备预售条件或经政府有关主管部门同意的，均不因此影响销售合同的效力。2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未 部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是 ...
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，而是挪作他用，导致所建项目未能如期竣工交付使用甚至停工。 4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋 必然要求将登记作为预售合同的生效要件。只有这样，才能促使房地产开发企业与购房者必须到有关部门进行合同登记，通过登记使合同产生公示的效力，对抗第三人 ...
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包含此含义，应直接引用该法律概念，但该条款恰恰叙述的是“预售商品房的再行转让”，而非预售合同的转让。此外，债权的转让，应通知债务人，债权债务的 生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”《城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上 ...
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也将被收回，从而遭受巨额损失。根据《土地管理法》和《房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同的出让方为市、县人民政府土地管理部门，其他部门无权出让。但 三人，但根据《合同法》第２２９条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以如果在租赁期间土地使用权转让，受让人无权解除承租人的 ...
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抵押后进行现售，未告知买受人的，应如何认定房地产买卖合同的效力？我们认为，根据合同法第54条第2款之规定，房地产开发经营企业未将系争房地产已抵押 事由之日起一年内没有行使撤销权的，买卖合同有效。25、预售商品房在预售后交付前，被房地产开发经营企业另行抵押的，商品房预售合同是否有效？我们认为，应当区分两 ...
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规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。” 《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内， 份数及持有情况后，无论异议方是否持有合同，均不影响合同的效力。 尾部必须加盖公章，而且必须与首部填写的出卖人相一致。 【原文】 附件一： ...
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可能。按照我国《城市商品房预售管理办法》的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公 《中华人民共和国合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定是为保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁 ...
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的可能。按照我国城市商品房预售管理办法的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示 《中华人民共和国合同法》第299条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定是为保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁 ...
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纠纷以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力，这样有利于保护当事人双方的合法权益，有利于社会稳定 的规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则，该转让行为无效。作者： 郭梅珍 翁 ...
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为合同方式而弃用登记主义，正是建立在对我国农村现实给予充分尊重的特殊的国情基础之上的立法抉择，我们不能机械地套用登记式物权原理而危及农村地权状态的 对物权原因行为独立性认识的不足，避免使得合同的效力直接地由开发商把持。尤其是在房地产市场升值的大背景下，开发商有可能利用自身未办理预售登记的过错而主张合同 ...
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