返还房屋。通州法院经审理后认为李玉兰是居民，依法不得买卖农村住房，因此判决李玉兰和村民签订的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋； 判房屋所有人马海涛赔偿买房李玉兰经济损失185290元，约占房屋市值的70％。 法院的判决是否合适笔者暂不评价，此案例中各级法院虽然都普遍认定合同无效，但 ...
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问题的解释（一）》第九条规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。 2．物权的取得与否并不影响债权的成立。 卖房人与购房人之间签订的 房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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问题的解释（一）》第九条规定即使当事人没有办理过户登记，也不会导致其房屋买卖合同无效。 2．物权的取得与否并不影响债权的成立。 卖房人与购房人之间签订的 已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过 ...
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将大相径庭。为此，有必要分析登记生效主义和登记对抗主义对房屋买卖合同效力的影响。 仍以本文开头的案例作为分析对象。按照登记成立主义理论，不动产物权发生变动时 ，但由于原、被告之间的房屋买卖合同并不因缺乏登记而无效，原告可以追究被告的违约责任，包括可以请求被告赔偿原告的预期利益损失。与登记生效主义相比， ...
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成立,生效,成立未生效责任,期前违约一、问题的提出《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑光荣房屋买卖付款后未办理过户手续要求确认买卖 却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给 ...
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。因用益物权的存在，可能导致合同无法履行或履行后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋 情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的 ...
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。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”但在本案中，银行基于对于张某、李某之间房屋买卖合同及不动产登记上李 ）律师办案诉讼思路分析 （1）从张某的角度分析：张某在本案中可以提出房屋买卖合同无效，并主张物权回复，提出执行异议，但该执行异议并无法获得支持。李某 ...
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。[14]但也存在判决立场相反的案例，如在广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案中，最高人民法院认为，合同解除的法律效果是使合同 可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。由此可以推断，在损失大于定金数额的情况下，债权人主张定金请求权后，并不意味着其 ...
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两间让甲免费使用，之后丙获得该两间房屋的所有权。法院认为，甲实质是以赔偿款与租金相抵销，租金数额即损失赔偿数额，甲乙间成立租赁关系，丙应继续承认 ？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不主动披露，买 ...
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，买卖合同可能出乎第三人意外被宣布无效，显然这对第三人是不公平的。合同无效后第三人所受到的损失应当可以向出卖人追偿。 2.当法院依承租人 条的规定，财产所有权已经转移，即便买卖合同无效，也不影响第三人对房屋的善意取得，这时承租人不可能取得该房屋，只能向出租人请求赔偿。 河南省桐柏县人民法院：柳殿奎 门 ...
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