合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约走的价格据实结算，买受人请求 ...
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面积的收费标准，或曰热能价格（元/平方米度）。取暖费的计算公式是：房屋使用面积（平均室温－取暖费起算室温）热能价格。比如：如果法律规定某气候区内 大限度地发挥法律调整社会生活的功效。6.确定供热取暖合同订立、转让的程序及与房屋买卖、租赁合同的同步关系。7.确定供热取暖合同的主要内容。8.确定供热制度与 ...
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建筑面积组成。套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。共有建筑面积的内容共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间 面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防 ...
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来说也没有明确的约束。（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其 应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该 ...
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解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。 产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿 差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。 作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地 ...
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面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防 ...
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价格（元/平方米/度）。取暖户一个取暖期的全部取暖费数额的计算公式是：房屋使用面积×（取暖期平均室温－法定取暖费起算室温）×热能价格。例如：如果某气候区内 地发挥法律调整社会生活的功效。6．确定供热取暖合同订立、转让的程序及与房屋买卖、租赁合同的同步关系。7．确定供热取暖合同的主要内容。8．确定供热 ...
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的管辖范围，《征补条例（征求意见稿）》并没有明确。有人认为应按房屋面积确定级别管辖，本人以为不妥，因为这样做有违公平原则。因为对于被征收人而言 的条款应当予以删除。否则一但正式公布，不仅不会促进征收工作，相反地会使用征收工作寸步难行，从而使整个征收补偿制度归于失败。 以上是笔者作为基层政府法制工作者， ...
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生活必需的标准。对此，各地方政府多有廉租住房保障面积标准的规定，而且多数是以人均房屋使用面积或居住面积计算。据此，实践中可掌握为按唯一住房的建筑 ，理论上无法直接过户至被执行人名下。因此，只要申请执行人提供住房供被执行人租赁或无偿使用即可。其次，申请执行人对该住房享有所有权。应该说，申请执行人从第三人 ...
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有失公允。《解释》第十四条规定，对于出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。因此， 购房者的期待利益，应依据其过错对当事人加以补偿。因此，在购房者承担超出合同约定面积部分房款的同时，开发商也应当对其违背诚实信用和公平原则、侵害购房者信赖利益 ...
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