诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、商品房退房 漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押 ...
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说”的论证过程提出了不同看法。该观点认为，当事人之间通过借名的方式购买房屋，其本质是当事人之间通谋，不表示内心真意的假装实施法律行为的意思表示 房屋所有权。这一观点可称为“债权说”。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号)第十条中即规定：“借 ...
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转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在 ...
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法律和国家政策作了原则禁止的规定。担保法第三十条规定，宅基地的使用权不得抵押。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的 地允许宅基地使用权转让符合我国宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村 ...
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贷；（17）部分银行（比如中信）暂停各种以大额消费名义（如购买珠宝等）的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不 土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。二、新政将迎来大量的房屋买卖合同纠纷可以预见，二手房市场将迎来一大波“解约潮”和“违约潮”。可能的解约或违约 ...
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房地产合法的处分权人与债权人签订的关于以房屋所有权、土地使用权作为履行债务的担保的书面协议。合同的双方当事人分别为抵押人与抵押权人。理解房地产抵押合同，应当把握以下几点：1?房地产抵押合同是一种物权合同，它与债权合同不一样。房地产抵押合同是创设房地产抵押权这一担保物权的合同。2 ...
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.9平方米，转让价款人民币5600万元；石磊应于2008年12月18日前腾出该房屋并通知丁福如进行验收交接； 双方于2008年11月8日前共同向房地产交易 条第三款的规定， 不予办理房地产转移以及抵押登记手续。丁福如认为应继续履行买卖合同,石磊可按目前现状交付房屋，由其自行恢复至房地产权证登记状态，石 ...
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装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件3。 第三条、本合同中所述房屋为_____________________，是 ________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项 ...
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房屋危及乙方安全或健康的。 （5）其他：__________________________________________________。 4．乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： （1）不支付或者不按照约定支付租金达半个月以上的。 （2）欠缴各项费用达___________ ...
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划拨方式取得土地使用权的房地产时，未事先报经有批准权的人民政府审批，是否影响房屋买卖合同的效力问题 笔者认为，该款规定未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的 以外的外村村民、城镇非农业户口居民出售。国家政策明确禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是防止集体土地流失，保障农民的基本生存权利不受侵害 ...
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