除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。依据这两条规定，土地使用权期限影响抵押权的存续。商业银行在接受国有 土地登记办法》第40条规定：因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋 ...
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或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。…”《房屋登记办法》第67条：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记 交付请求权就具有了排他性，可以对抗承包人的优先受偿权。反之，没有经过预售登记，买受人的商品房交付请求权不具有物权的排他性，不能对抗承包人的优先受 ...
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将该背书事项于房管部门备案然后将合同之影印件交由贷款银行保有。在第二阶段，房屋竣工后，由开发商协助预购人去当地房地产主管部门办理产权过户手续，以便购房人及时 房屋拥有物权的唯一、排他的证明。另外，《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。因此，取得房产证，是取得房产 ...
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受赠等方式获得自己的房产。对于未成年人房屋取得和处分登记，《房屋登记办法》进行了专门规定，为未成年人房屋登记实务操作提供了法律依据。 未成年人依法不 规定，应为无效。 未成年人的父母作为未成年人的监护人（法定代理人）在办理抵押登记时已提供了身份证明和为未成年利益的书面承诺，法律法规亦并未规定未成年人 ...
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预告登记房产的处分包括两层涵义：第一，当事人按照法律文书的要求，申请将预告登记房产过户到申请执行人名下；第二，申请执行人系被执行人的普通金钱债权人，法院将预告 中的救济 第一，房产所有人为被执行人，在房产被查封期间，预告登记权人依照约定申请房产变更登记，但按照房屋登记办法第二十二条第（六）项规定，房屋 ...
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； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议 登记需要几天时间现在办理房产抵押登记需要10个工作日。《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记 ...
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规章层面，建设部2008年制定的《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律 人民法院关于印发2008年全省民事审判工作座谈会纪要的通知、上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见等文件中都有涉及，思路基本一致：买受人为 ...
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类型有很多种，本文不一一论述。《城市房地产管理法》（2007年）、《房屋登记办法》（2008年） 、《南宁市城市房地产交易管理条例》（2005年版）等 的房产，遗嘱需要进行公证，遗嘱未经公证，需要对遗产分割协议进行公证。同时规定，赠与的房屋转让的，必须有赠与公证书和接受赠与公证书或者赠与合同公证书。...
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的债权请求权的比较分析 《物权法》正式确立了预告登记制度，2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》对预告登记制度进一步细化。预购人在购买期房后通过预告 ，同时也会影响建筑房地产业的健康发展。 笔者认为，要解决两者的矛盾，关键在于完善登记制度，在建设工程施工合同成立之时，便让建设工程优先受偿权经过登记 ...
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、婚后购买登记为一方单独所有，是否属于夫妻共同财产？依据《房屋登记办法》的规定，房产证关于共有人一栏有两种类型：1、个人单独所有，2、共同共有（并写有 人的名字）。那么，记载为个人单独所有的房产，是否认定为夫妻共同财产？从登记公示效力而言，该房产属于一方个人财产，对外可以单独处分该房产。除非双方在此后 ...
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