备案。”。在审判实践中有的法官据此认为凡没办理备案登记手续的房屋租赁合同无效或不能对抗第三人，房屋承租人不能以优先购买权对抗第三人。我们认为这里的备案不 租赁权是一种债权，不受此限制。因此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，没有《合同法》第五十二条规定无效情形，就应认认定为有效，租赁关系合法 ...
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支付标准如何确定？房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准，应当参照合同约定的租金标准 使用的情形；（2）当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋，如合同虽然无效，但当事人已经按照约定用途在租赁房屋从事经营行为；（3）对于合同无效 ...
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初步指导性的意见。现笔者根据有关法律规定，结合执业实践，就国有土地使用权转让合同无效的情形试作归纳分析，并就有关立法与解释的制订提出个人建议。一、转让 ，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”根据该条规定，凡房屋建设未完成开发投资总额的百分之二十五以上、成片开发土地未形成工业用地或者 ...
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使用费的标准没有规定，我认为可以参照适当低于租金的标准。 (2)房屋租赁合同无效，请求赔偿损失的，应当予以支持。损失主要有三种情况：第一，承租人 。(房释13条) 承租人经出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效终止履行时，当事人双方对扩建费用没有约定的，按照下列情形分别处理： (一)办理合法建设手续的， ...
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房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安 根据金轩大邸公司将有关商铺出售给案外人的多个预售合同，商铺的价格存在因时而异、因人而异的情形。另外，虽然仲崇清按约支付了意向金，但是双方 ...
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，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这显然是承认承租人优先购买权具有对抗第三人之效力的表现。但该条规定未区分房屋租赁合同是否登记备案的情况， 一些地方性法规及规章中的有关规定。凡是地方性法规和规章中明确规定属于房屋租赁或者视为房屋租赁的情形的，都应当适用《合同法》第230条的规定，其承租人因此 ...
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房屋使用费的标准没有规定，我认为可以参照适当低于租金的标准。 (2)房屋租赁合同无效，请求赔偿损失的，应当予以支持。损失主要有三种情况：第一，承租人经 房释13条） 承租人经出租人同意扩建，租赁合同无效或者有效终止履行时，当事人双方对扩建费用没有约定的，按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的 ...
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效力，在中国不承认物权行为理论的背景下，就应该是让承租人请求法院宣告该买卖合同无效的同时，基于自己单方意思表示（物权性形成权），依同等条件直接获得该房屋 一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性 ...
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效力，在中国不承认物权行为理论的背景下，就应该是让承租人请求法院宣告该买卖合同无效的同时，基于自己单方意思表示（物权性形成权），依同等条件直接获得该房屋 一不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性 ...
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为由，主张居住权人与承租人签订的租赁合同无效。 在上述典型的居住权人违法出租房屋的情形之外，下列两类特殊情形下租赁合同的效力需要予以注意： 1） ，出租人无权以不当得利为由要求承租人返还转租期间的租金收益。于居住权人违法出租房屋场合，就租金是否构成不当得利问题，应作出与上述承租人违法转租场合一致的解释 ...
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