物进行改善或增设物的处理约定不明确或未作约定，加之法律、法规规定比较原则，处理起来比较棘手，致使对 添附物的处理各地尺度不一，直接影响当事人的切身利益。对此，笔者仅就房屋租赁合同终止后如何处理添附物的问题，作点肤浅的探讨。一、关于房屋租赁活动中添附物范围 ...
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比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平 约定的，依据有益费用返还原则处理。 首先，关于有益费用的概念和构成。我国法律对此没有明确规定。参照世界各国的法律规定，笔者认为，有益费用是指承租方经出租方 ...
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场所内由承租人独家经营，但未能兑现，从而引起同业竞争，引发租赁合同纠纷。 三、对策建议 1、完善相关房地产管理法律法规和司法解释。当前，城市房地产管理方面的 合同的效力认定、优先购买权及预租合同的确认等一系列问题加以规定。 2、法院应慎重认定租赁合同效力。法院在审理房屋租赁合同纠纷案件时，既要考虑合同 ...
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。 2、2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。 二、房屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人 期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 【作者简介】 齐精智，陕西诺尔律师 ...
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程度上可准用有关租赁合同的规则，当然，其背后的立法政策与租赁合同是不同的。美国《破产法》在1980年代以前并未对知识产权合同的选择权问题做出特殊规定，直到 了正当性，这大体是法律规定在出租人破产的情况下其破产管理人不能随意解除房屋租赁合同的主要依据。当然，在特殊情况下，房屋租赁合同本身也有可能是出租人 ...
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的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称为法释〔2009〕11号)在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则(第9条至第13条)：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任；承租人 ...
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2008年，AA地产以国际知名连锁酒店承租，确保20年高额稳定回报对外进行售后包租的商业运作，大肆进行商业宣传。截止到2008年下半年，近100家单位及个人从AA ，承租方CC饭店在其承租房产被转让的前提下是否享有解除原房屋租赁合同的权利。同时，它引发了两个重要的法律问题：一是AA地产与CC饭店所签署 ...
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比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平 约定的，依据有益费用返还原则处理。 首先，关于有益费用的概念和构成。我国法律对此没有明确规定。参照世界各国的法律规定，笔者认为，有益费用是指承租方经出租方 ...
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利用权的成立也不以登记为条件。关于登记问题，需要特别提及租赁合同的登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定 手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”从我国目前关于房屋租赁合同的法律规定来看，并没有要求合同于登记后生效。因此， ...
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适当装修，花费数十万元。 B公司因为债务纠纷被案外人起诉，成为太仓市人民法院的被执行人，法院通知A公司向法院直接交付租金。2017年1月19日，B公司 ，才对涉案厂房进行了装修。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项规定，承租人经出租人同意装饰装修 ...
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