次会议通过 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会 解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人 ...
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承担赔偿责任。 6、房屋租赁登记备案的法律风险问题 《城市房地产管理法》第五十三条以及《城市房屋租赁管理办法》涤十三条明确规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。房屋租赁的登记备案是国家基于房屋租赁合同标的物的特殊性，为了进一步规范房屋租赁市场所进行的行政管理 ...
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该房的合同，然后要求出租人承担债务不能履行的合同责任。所以，这项犹抱琵琶半遮面的规定带来了很多实践问题[30]，也引起了人们的对房屋承租人优先购买权效力的诸多 过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权性效力，其 ...
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《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的 。 综上，笔者认为，在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由 ...
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买受人的权利。本案魏某及医药公司均知道租赁房屋已卖给韩某的情况下，双方仍然签订了房屋租赁协议,韩某虽然早已付清购房款，并办理过户登记手续，但一直未得到 被出卖后，一直未主张优先购买权，其已丧失该项权利，韩某与医药公司的房屋买卖合同已成为有效的合同，综上所述，张某与医药公司及魏某侵犯了韩某的财产所有权， ...
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，处理起来比较棘手，致使对 添附物的处理各地尺度不一，直接影响当事人的切身利益。对此，笔者仅就房屋租赁合同终止后如何处理添附物的问题，作点肤浅的探讨 把握的原则由于我国 《物权法》对添附制度未作规定，《民法通则》对增添物的处理也没有直接规定，我国《合同法》第223条、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 ...
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。 2、2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。 二、房屋租赁是出租人将房屋交付承租人占有、使用、收益，承租人支付 的法律事实。即两个所有权变成一个所有权。例如：瓷砖与地面分为不同的人所有，他人未经许可将地面铺上瓷砖，瓷砖与地面紧密结合，附和成一体，瓷砖 ...
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，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。该规定也说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人 只有符合下列条件时才能适用：(1)承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先，并实际履行完毕。如果租赁合同被确认无效或被撤销，自无承租人优先承租权之说 ...
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多的需求者开始选择租房居住，相对应在房屋租赁合同方面就出现了越来越多的问题和纠纷，我们找出房屋租赁合同履行过程中常见的一些问题进行分析，以引起大家的注意。 有税捐等负担时，除当事人另有约定外，出租人应当负担。 （6）在合同终止时，承租人需要交付租赁物，出租人应返还押金或担保物。 （二）、承租人的义务。 ...
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现行《破产法》（1978）制定前，对此问题曾有三种见解：其一，认为破产中尚未履行的合同就是破产财团中的财产（property of the estate），破产管理人 的损害赔偿责任。类似地，对于以上所述的效力不受破产程序影响的合同，如出租人破产时的房屋租赁合同，如果价格明显不合理，破产管理人也可撤销 ...
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