的处分行为不能通过登记予以公示，也就不能发生法律效力。对于“一物数卖”，如果买卖合同订立时间在前的当事人没有申请登记，而时间在后者先申请登记，则依据 登记申请的内容记录于登记簿中，并予以签署，这标志着登记的完成，该结果将开始发生实体法上的法律效力。其二，建立内部登记卷宗，如实记录登记事项变动轨迹，以供 ...
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手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”从我国目前关于房屋租赁合同的法律规定来看，并没有要求合同于登记后生效。因此，房屋 问题的意见》第119条中规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”《合同法》第229条 ...
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所称的“房屋买卖”，包括商品房买卖和二手房买卖。当事人依据房屋赠与合同或以房抵债合同要求办理房屋过户登记的，可以参考适用本纪要相关内容。国家和本市就住房限购政策有新规定的，适用其新规定。当事人因房屋买卖合同的效力及履行发生的其他争议，依据合同法的相关规定处理。北京市高级人民法院民一庭二○ ...
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规定，生产、销售丧葬用品必须经民政部门审核批准。再如，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、分割等原因导致权属转移的， 冲突的最一般规则。根据制定机关的不同，立法法明确了不同的法律规范的效力等级：宪法具有最高的法律效力，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章，行政法规 ...
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严格土地管理的决定》均规定：禁止城镇居民购买宅基地和农村住宅。 但一户一宅的法律规定在实践中并未有效执行，现实是因继承、分家而出现一户多宅，因婚嫁、 ；五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，则可认定农村房屋买卖合同有效。 农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效：一是向村外的人出售 ...
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，基于按份共有人是依据其应有份额而享有所有权，除因共有物的使用目的或合同约定的不可分割外，径直赋予共同继承人享有于法定或者约定外随时请求分割遗产的 所有的两种不同类型，事实上只是同一类共同所有的不同制度安排，共同所有本质上仅仅属于共有的法律效力表现。[33]共同共有是否应该单独立法也就成了一个需要反思 ...
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委员会不予受理？ 答：根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理： 涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。 依法应当由行政机关处理的 的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。 21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上有 ...
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类型化的立法模式固然有其优点，但同时也导致了合同效力理论和实践中的诸多问题。 由于三种效力瑕疵合同的法律后果各不相同，应分别体现着立法者完全不同 合同法的规定行使债权人撤销权。因此债务人与第三人之间的赠与合同在效力上属于可以由合同之外的利害关系人撤销的合同；但是我们也可以发现在这种情形之下，似乎也符合 ...
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已经成立并生效。我们认为，审理本案关键要正确的认定应当采用书面形式的合同，在没有采用书面形式的法律效力。合同的成立通常应当于承诺生效时成立。对于法律、 形式，并进行登记。按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定，不动产合同未经登记的，一律不发生法律效力。第二种是有关特殊动产的合同 ...
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裁决。夫妻共同财产管理一方未经非管理方同意， 擅自做出重大处分决定的， 另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示 未经非管理方同意而擅自处分夫妻共同财产的重大行为， 应准用合同的追认条款。非管理方拒绝追认的， 享有诉请撤销该行为的权利， 但该撤销权不得对抗善意第 ...
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