与出租房屋权证上的名称一致，代理人是否有房屋所有人的委托代理出租的授权证明； （二）审核房屋是否具备出租条件和有无禁止出租的情形。 （三）对前两 与承租人购房约定的条件； （4） 在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意； （5） 在租赁期间，未经承租人书面同意 ...
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，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、 情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6)福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在 ...
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登记制度存在多头执政局面，抵押物登记制度根据抵押物的种类实行分别登记。以土地使用权、房屋和其他定着物、尚未与土地分离的林木等不动产、不动产用益物权为标的的 有关规定相冲突。且上述登记部门只具有行政性，没有司法性。 （三）根据抵押动产是否属于实行登记管理的动产，而采取不同的法律效果。即：对于实行登记管理 ...
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登记制度存在“多头执政”局面，抵押物登记制度根据抵押物的种类实行分别登记。以土地使用权、房屋和其他定着物、尚未与土地分离的林木等不动产、不动产用益物权为标的的 规定相冲突。且上述登记部门只具有行政性，没有司法性。 （三）根据抵押动产是否属于实行登记管理的动产，而采取不同的法律效果。即：对于实行登记管理 ...
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按请示报告的意见给银行支行偿还了2万元贷款，银行支行解除了刘某的房屋抵押，并将抵押房屋的房产证退给了刘某。且自2006年以来，银行支行一直未向刘 ，银行工作人员存在过错；但是银行支行对于不良记录只有呈报记入和呈报撤销的权利，是否记录和撤销是中国人民银行的权利，银行支行不能直接消除中国人民银行征信系统上 ...
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融资业务风险管理中非常关键的内容。根据《巴塞尔补充规定》第9条规定：“抵押贷款价值是通过银行所聘请的不直接涉及银行的贷款决定的外部或内部估价师 评估、房地产转让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产抵押价值评估、房地产保险估价、房地产课税估价、征地和房屋拆迁补偿估价、房地产分割或合并估价、房地产纠纷估价 ...
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房屋买卖合同无效的，不予支持。 第八条房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的 ，但当事人另有约定的除外。 对于参与中间流转的其他出卖人，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其为第三人。 第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋， ...
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主张房屋买卖合同无效的，不予支持。第八条房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的 ，但当事人另有约定的除外。对于参与中间流转的其他出卖人，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其为第三人。第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并 ...
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主张房屋买卖合同无效的，不予支持。第八条房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的 ，但当事人另有约定的除外。对于参与中间流转的其他出卖人，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其为第三人。第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并 ...
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主张房屋买卖合同无效的，不予支持。 房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 出卖人在合同约定的 人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当 ...
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