请求确认出租人与第三人的买卖合同无效，并要求以第三人的同等价格直接买受承租房屋。 案例二：在房屋承租期间，出租人委托拍卖公司拍卖租赁房屋，拍卖 之间必须对承租人给予特别的保护。当前审判实践中遇到的出租人因利益原因擅自解除合同的案件有所增多，尤其是出租人故意拒收租金后以承租人不履行交租义务为由解除合同的 ...
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197号） 第一章 总则 第一条 为完善探矿权采矿权有偿取得制度，规范探矿权采矿权招标拍卖挂牌活动，维护国家对矿产资源的所有权，保护探矿权人、采矿权人合法权益， 开发利用和矿山环境保护要求、成交确认书等。 第十六条招标标底、拍卖挂牌底价，由主管部门依规定委托有探矿权采矿权评估资质的评估机构或者采取询价 ...
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没有其他竞买人报出更高应价时，合同生效；否则，合同失去效力。 值得注意的是，拍卖人及其工作人员不得以竞买人身份参与自己组织的拍卖活动，并且不得委托他人代为竟 委托他人代为竟买。否则，工商行政管理部门应给予拍卖人或委托人以行政处罚，其拍卖无效。 （3）买定表示。竞买人的最高应价经拍卖师落锤或者以其他公开 ...
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拍卖之中。例如，当标的物上负担出现抵押在先、租赁在后的情形，人民法院拍卖此类抵押物时，可以直接援引２０００年９月最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法 人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，排除抵押物上的租赁权。 可见，拍卖司法解释采取了双轨制的立法政策。具体来说， ...
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交易的公开、公平和公正。但是，我们还应看到当前，我国国有土地使用权拍卖中存在着种种不良现象亟待解决。 一、不符合拍卖法，政府职能错位 1997年1 行政管理部门给予行政处罚即可。“但是，对于某些串通拍卖行为具有严重的社会危害性，构成犯罪的情况，应当按照合同诈骗罪进行处理而不应做无罪处理。”另一方面， ...
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竞争出价的方法将财物卖给最高应价者的买卖方式，是缔结买卖合同的一种特殊方式。这是一般市场拍卖的概念，是商业界较为广泛使用的一种社会交易方式。 指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。国家禁止自由买卖的物品。交有关单位按照国家 ...
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的内容：1、拍品上负担的优先受偿权原则上因拍卖成立而消灭。2、根据私权可自由处分、合同自治原则，允许当事人约定排除适用优先受偿权消灭的规定 优先受偿权人是否可请求人民法院将此负担义务（租赁权）予以除去？再者人民法院在执行拍卖前如何才能“依法将其除去”是一个非常困难的问题。该款规定有待在实践中进一步完善 ...
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公开的特定场合，对一件特定的物品进行公开竞买，多数竞买者相互出价，进行竞价，最终由出价最高者与拍卖人成立买卖合同，并发生法律效力。假如没有一个特定的形式、特定的秩序对买卖结果进行保障，那么，就会发生拍卖之后又无效的结果，那样的话，拍卖就失去公信，没有人相信 ...
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四条海事请求人申请扣押船舶的，海事法院应当责令其提供担保。但因船员劳务合同、海上及通海水域人身损害赔偿纠纷申请扣押船舶，且事实清楚、权利义务关系明确的 的，当事人对海事法院作出的判决、裁定可以依法提起上诉。 第二十二条海事法院拍卖、变卖船舶所得价款及其利息，先行拨付海事诉讼特别程序法第一百一十九条第二 ...
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留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外 可能这些税费加上房价比市场价还要高，购房者必须计算清楚。 2、程序风险：司法拍卖程序具有严肃性，必须按照规定时限缴纳相应款项，否则会丧失主体资格遭受巨大损失。 ...
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