的拍卖。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（下称《拍卖规定》）对此做了规定，本文拟就司法实践中遇到的相关问题进行探讨。 一、关于重新拍卖 并且拍卖成交确认书又明确约定，买受人未按规定时间付清价款或者拒付价款的，即视为买受人违约，参拍的保证金拍卖机构不予退还作没收处理，并由买受人 ...
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法院不得依据给付判决查封。 （二）财产处分阶段 在财产处分阶段，法院的强制执行直接涉及到当事人的实体权益，因此待处分财产的权属确定要求务必准确。在 土地使用权出让合同，合同还未履行完毕，土地使用权尚未登记到被执行人名下，被执行人此时享有的只是债权请求权，此时将合同上的房地产进行拍卖是不妥的。土地使用权 ...
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的实现抵押权的情形时，贷款银行有权直接通知拍卖机构进行拍卖，而不再在债务人拒不配合时只能选择向法院申请强制执行。 这是笔者的设想与建议，并希望 。 笔者认为第195条的意思是，首先尊重当事人的合意，保护当事人在实现抵押权方面的意思自治，在当事人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖 ...
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的实现抵押权的情形时，贷款银行有权直接通知拍卖机构进行拍卖，而不再在债务人拒不配合时只能选择向法院申请强制执行。 这是笔者的设想与建议，并希望 。 笔者认为第195条的意思是，首先尊重当事人的合意，保护当事人在实现抵押权方面的意思自治，在当事人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖 ...
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的行为能力。 认为债权人是委托人的理由是：债权人是拍卖行为的实际主张者，法院是基于债权人的执行请求而为，且拍卖后的价金首先用于清偿债权人。所以根据委托的 措词中虽未排除人民法院委托拍卖企业实施强制拍卖，但也应认为人民法院享有自主拍卖的权利。1985年10月18日上海海事法院对中百英那号轮进行拍卖，这是 ...
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并以适当的方式向公众认真履行其应当履行的说明责任； 更期待上海坚决执行国家的有关立法和政策， 主动撤消当地立法中的有关授权规定和该项措施， 购取得上牌额度， 意味着取得了一项可以在市场上进行交易的道路行驶权的“所有权”。[37] 3. 额度拍卖使上海市获得了具有“税收”性质的财政收入 税收的特征之一 ...
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才符合公平的要求。而且采取优先原则手续简便，操作容易。能迅速查封财产并进行拍卖或变卖程序，对于强制执行能发挥迅速的功能。2?平等原则平等原则指各债权人在强制执行程序中， 的部分先行分配，其提存的部分待法院判决、裁定确定后再行处理。（3）对未到的债权人的应分配的金额也宜由主持分配的法院暂为提存，不能因该 ...
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应优先实现抵押人的抵押权，其余款价才可作为执行款。如果抵押人的债权未到清偿期的，应当按照《担保法》第49条的规定，向抵押权人提前清偿， 必需的居住和生活条件。这种情况下，人民法院对被执行人所有的房产可以进行拍卖，按照最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干意见》第118条的规定善意承租第三 ...
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进行强制执行，因此，人民法院可依申请执行人的请求，直接对该财产进行执行。如果要进行拍卖，则被执行人在查封财产上设定的租赁权，将不受法律保护。 但为了保护善意第 设定在拍卖物上的租赁权，其请求应当获得法律的支持。某乙因租赁该财产未届租期所造成的损失，属于其与某甲之间的因租赁合同引起的法律关系，应当另行 ...
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权转化为现房抵押权存在不确定性。同时，阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成项目开发建设、积极协助办理产权登记 偿。因被执行人未自觉履行法律文书确定的付款义务，申请人向崇安区人民法院申请执行。执行中，崇安区人民法院对上述房屋进行评估、拍卖，评估价为268 ...
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