协议签订后一方可否反悔的复函》中认为，“签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，一方反悔是允许的 的效果，因此物权即抵押权并未设立，只有经过抵押权登记后，所设立的抵押权才能有效发生。 区分原则的基本内容是：1、合同成立生效后，当事人之间发生债权法 ...
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如果原告申请法院宣告某市儿童食品厂和某市东正街居委会的房屋买卖关系无效，但没有买房的经济实力怎么办？法院是否应该要求周某提供相当的资金作为担保？周某没有买房 复合性质，不是一种单一的权利，它包括确认优先购买权、宣告他人的房屋买卖协议无效，在司法实践中，有的地方法院还有这样的做法，即直接判决确认承租人以 ...
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均确认该清单是签署房屋买卖合同当日即2017年9月24日签订的。 2018年1月30日，被告（卖方）与黎增永（买方）签署《补充协议》约定，原 有权提起本案的诉讼。涉案合同系原被告双方意思表示真实，未违反法律强制性规定，原告与被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案 ...
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的关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政 为限购对象，不具备购房的主体资格，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过，结合双方履约情况分析，张某作为守约一方，已经履行合同义务， ...
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审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见，供法律同仁研究参考。01.商品房预售许可证与商品房认购书效力之间 关系问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政 ...
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：本案的争议焦点在于陈某与金某就诉争房屋签订的房屋买卖合同是否善意。首先，刘某与陈某之间的房屋买卖合同合法有效已经法院生效判决予以确认，且刘某于2009年 及一般交易习惯。而双方在这些情况上陈述高度一致，并在庭审中均未对此作出合理解释。最后，在房屋买卖过程中出现上述种种不合理行为的情况下，陈某与金某均 ...
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收任何费用。请问：（1）甲方将部分工程交由乙方施工，是否属于主体工程分包，双方签订的合作协议是否有效？（2）若乙方是甲方公司的参股单位，此行为是否 合同，并约定由装修公司垫资施工。在装修中，因承租人违约被房屋产权人解除了租房合同，承租人未支付装修费并人间蒸发。请问：装修公司能否以对装修物享有物权为由向 ...
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的。 三、农村宅基地转让易出现的问题 1、买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村 ，只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同通常会被认定为有效合同。 2、出卖人不再具备集体经济组织成员资格是否影响合同效力 出卖人 ...
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影响交易双方此后对签订房屋买卖合同的进一步磋商，故该协议并非双方对于房屋买卖合同中权利义务的最终确认。后因成交差距较大而解除，故实际上未促成买卖 支付一定的居间必要费用。 律师点评： 本案的争议焦点在于房产中介公司是否促成房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。从松江区法院的判决可知，《房地产买卖 ...
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合同目的违法、影响第三人合法权益的情况下，应严格审查各方证据，从而确认合同是否有效。 【基本案情】 2004年12月，第三人A公司因生产经营困难，把公司 房屋归其所有的诉讼请求，依法应予以支持。 三、原告是否为恶意购买的认定。 原告与第三人签订房屋买卖协议时，明知该房产登记在被告名下，但原告仍执意购买 ...
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