、选举，作出决议的程序问题。由于住宅小区或商厦的业主人数众多，难以分别行使物业管理权，为此产生了业主大会制度和由业主大会选举产生的业主管理委员会制度。 服务合同和有关规定收取管理费用，未赋予物业管理公司采取非常措施的权利。而原《海南经济特区城镇住宅小区物业管理规定》则规定对欠费的业主可以采取停止供水电 ...
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法律规定，有侵犯业主权利之嫌。——浙江省嘉兴市南湖区人民法院法官 陈维清停车费的收取标准该由谁来制定？根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见 该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业 ...
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时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、 注意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。 提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。 二、明确开发商收取的费用 交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业 ...
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、交付使用日期等内容； （11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； （12）商品房总平面图、分层平面图及建筑 8）委托出租是，指房地产所有权人委托授权他人，他人可以自己名义将所有权人的房地产出租，同时由他人履行收取租金、房屋维护等权利义务的行为。委托出租应由 ...
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银负责承包管理，并由其本人向入棚停放车辆的小区业主收取一定的停车管理费。但安居物业公司实际未按约收取陈恒银的车棚管理费。 原、被告对赔偿问题协商未果， 银管理的车棚内的事实，法院认为陈恒银以及物业公司并未对小区公用车棚实行出入车辆标识牌管理制度，亦未采取任何可以确认车辆存放事实的管理措施，故应由对创设 ...
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做中介卖给了第三人李四，三方签定了《房屋买卖合同》。同日，甲公司收取了张三的定金人民币1万元作为监管。之后李四一直不配合办理房屋产权过户手续 的0. 3%向甲方支付违约金；乙方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按物业成交价的0. 3%向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方则有权单方解除合同， ...
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造成了事实上的不公平；另外将基金的交纳和放款捆绑，例如，已经收取的维修基金大多存在开发商或者物业公司的账户上，给开发商或物业公司挪用资金提供了方便。为开发商提供可乘之机，以房价为基数来计付基金，同样不公平。《办法》中规定资金闲置时可以用于购买国债或法律、法规规定的其他 ...
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业主协商议事会和居民协商议事会。二要规范协商内容。一是突出杂居小区自助物业管理。针对物业公司引进难、物业费收取难的问题，组织居民广泛协商，确定物业 业主委员会审批。如果大部分业主对物业管理公司不满意，业主委员会可以根据合同不再续约，另行聘请其它物业管理公司。 （五）完善物业公司准入机制，通过市场竞争， ...
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称之为法律关系的形式要素，即事实关系被提升为法律形式所依据的东西。”[2]由此可以看出，法律关系一方面连接着法的生活层面，即生活关系，另一方面连接着法律制度和 地方供小区外的车辆停放，并定期向陆某等人收取一定金额的管理费。但由于小区周围环境较复杂，物业公司力量有限，除小区自用的车棚外，并不设专人看管 ...
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称之为法律关系的形式要素，即事实关系被提升为法律形式所依据的东西。”[2]由此可以看出，法律关系一方面连接着法的生活层面，即生活关系，另一方面连接着法律制度和 地方供小区外的车辆停放，并定期向陆某等人收取一定金额的管理费。但由于小区周围环境较复杂，物业公司力量有限，除小区自用的车棚外，并不设专人看管 ...
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