的决议。正是由于法律对业主权利的这种保障，才能使处于弱势地位的业主在物业纠纷当中能够对抗业主大会或业主委员会。 （4）规定了业主享有业主自治的选择权 呈现企业化特性。随着社会经济的发展，广大居民对于居住环境整体需求不断增加，对物业管理服务的专业化和规范化也提高了要求，这些需求都是传统的房管体制无法达到 ...
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日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改 利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约对全体业主具有约束力。 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的 ...
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日中华人民共和国国务院令第379号发布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据 2016年2月6日《国务院关于修改 利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约对全体业主具有约束力。 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的 ...
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中看法不一。 第一种观点认为，应由有关行政机关对价格违法行为进行处理,责令物业公司纠正价格违法行为,法院不应受理此类案件。第二种观点认为,法院应当受理,但 服务而不交纳服务费，是一种违约行为,按照《民事诉讼法》的有关规定，物业管理企业可以向法院提起诉讼。 [1]《中华人民共和国民法总则》于2017年3 ...
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住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。（3）住宅使用公约不得 出售的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民 ...
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人民法院 来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷） 2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远 服务合同中的约定。因为刑事案件往往具有突发性、不可预测性和隐蔽性，即使物业服务企业按照合同履行了安全保障义务或者注意义务，也很难绝对避免此类犯罪 ...
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人民法院来源：中国审判案例要览（2008年民事审判案例卷）2.业主居室财产被盗，物业管理公司已尽到安全保障义务的，可以不承担赔偿责任——王家利诉天津森远 物业服务合同中的约定。因为刑事案件往往具有突发性、不可预测性和隐蔽性，即使物业服务企业按照合同履行了安全保障义务或者注意义务，也很难绝对避免此类犯罪 ...
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2010)二中民终字第1568号 来源：《民商事疑难案件裁判标准与法律适用 物业管理卷》骆金盛主编，中国法制出版社2011年出版 2.已取得房产证但尚未 管理费应由业主交纳。房屋交付业主之后，业主不得以非合同当事人为由拒绝交纳物业服务费用。 案号：(2007)济民一终字第59号 审理法院：山东省济南市 ...
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收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项 ...
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委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷,可以通过业委会与物业之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,业主也还可以 不上,最后导致房产贬值的话,业主的利益就会有更大的损失。●律师说法:不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以 ...
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