基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如，从表面上看，承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务，实则源于租赁双方之间的房屋租赁 （Ⅱ）[J].法学丛刊，1984，（3）。 [4]陈俊樵.论区分所有建筑物之管理组织[J].中兴法学，1987，（1）。 [5]何明桢.建筑物区分所有之研究 ...
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、法规或损害社会公共利益。其次,对于内容存在法律瑕疵的规约条款,任何人（包括物业服务企业） 均可向人民法院提起规约条款无效确认之诉,且不受除斥期间 自己基于规约承受的义务全部转嫁给承租人。例如,从 表面上看,承租人向物业管理公司缴纳物业费的行为似乎源于规约设定的义务,实则源于租赁双方之间的房屋租赁协议 ...
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主管部门，主要是当地房地产行政主管部门（比如：房管局）投诉；当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门，找它们投诉再合适不过了；第三，如果认为物业公司 法律途径1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、 ...
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报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”该条是法律对物业管理公司的安全保卫义务的强制性规定。你如果要提起诉讼，还需要提供业主委员会或者你和物业公司签订的物业 ...
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报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。”该条是法律对物业管理公司的安全保卫义务的强制性规定。你如果要提起诉讼，还需要提供业主委员会或者你和物业公司签订的物业 ...
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物业管理区域，类似于自然村的形成，这时，一般不大需要行政机关来确定与划分物业管理区域。但有些自然村存在潜在的共有权范围模糊的问题，存在权利争议的隐患。比如 的目标。缺乏有效自治，业主就要依赖政府，依靠物业企业的管治，这就会增加政府对业主自治的干预，增加物业公司的包办，从而也增加业主与政府、与物业企业 ...
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的保安长期派往企业，长期为企业提供保安服务，并接受企业管理的一种服务形式，例如：物业管理公司的保安、银行的保安、大型娱乐场所的保安等。另一 要具备劳务派遣的资质（2006湖南省公安厅湘公通【2006】143号文明确规定保安公司应当按规定办理劳务派遣机构审批手续），其与大多数需求企业签定的合同也都具有 ...
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地保护消费者的消费者权益保护法作为审判依据。本文就是探讨业主、业委会能否在物业纠纷、房地产纠纷中使用消费者权益保护法来维护自己权益的问题。【关键词】业主 权益保护法为法律依据。 法院在具体审理中应该树立平衡利益的观点，对于物业管理公司处于明显强势的，应该适用消费者权益保护法，这也是消法之所以制定的宗旨 ...
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企业看到了这条唯一的出路，但是，在协助业主成立业主委员会的过程中，这些物业管理企业无一例外地无视业主推荐业主委员会候选人和选举业主委员会委员的权利，暗箱操作， 比照《公司法》的规定采取2/3的比例，因为业主大会相当于公司的股东大会（业主委员则相当于公司的董事会）。但是，如果《业主大会公约》中只有业主向 ...
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大问题，那就是住宅维修资金的使用。 同样是出于安全考虑，《住宅专项维修资金管理办法》第 22 条规定维修资金的使用，必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二 执行机构，可行使基金委托人的权利，包括了解维修基金的管理运用、处分和收支情况，并有权要求物业管理公司作出说明。 而受托人则独立开展信托业务。 （二 ...
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