是业主大会的执行机构。这表明，业主委员会具体执行业主大会的许多事项。比如业主大会决定物业管理企业的选择，而物业服务合同由业主委员会签订。业主大会监督业主 充分使其合同得以有效履行。其次，业主委员会的一项重要职权，即管理人代表管理团体或区分所有权人在诉讼上或诉讼外主张请求权。 如果能明确其为“其他组织” ...
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委员会组成人员的基本情况。 前款规定的业主委员会备案事项发生变更的，应当自变更之日起30日内到区、县物业管理主管部门重新办理备案手续。 第十六条依法选举 根据物业服务等级标准确定，并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报市、县价格主管 ...
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委员会组成人员的基本情况。 前款规定的业主委员会备案事项发生变更的，应当自变更之日起30日内到区、县物业管理主管部门重新办理备案手续。 第十六条依法选举 根据物业服务等级标准确定，并定期调整和公布。具体收费标准由业主大会或业主委员会与物业管理企业在物业服务合同中约定，并将约定的收费标准报市、县价格主管 ...
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的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条将其进一步细化为:业主以业主大会或者 然而,《物权法》第76条所列各项均属于与整个建筑物的管理相关或者与共有部分以及物业管理相关的事项。唯有其第(6)项弹性条款尚存解释余地。第三 ...
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基本政治权利和人身自由权利、司法制度等不宜授权地方作出规定的事项除外”。 从以上的规定中可以看出，意见稿除了具体列举了中央八个方面的立法权限之外，对地方立法权的 是一个全新的城市，商品房的比例高，小区的规划比较好，因此可以实行较彻底的物业管理，而上海是一个老城市，有许多解放前遗留下来的私房和在八十年代 ...
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》中规定了业主的提议权和监督权，但是这些权利如何行使，《条例》并没有具体规定。因此这些权利的行使实际上是没有制度保障的。如业主提出的议题与业主委员会 监事会，以实现更理想的分权制衡。 第二、对于社区物业管理的重大事项（《物权法》规定的事项），或按管理规约能够启动全体业主共同决定（召开业主大会会议）的 ...
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法院在个案中合理分配举证责任 关于服务质量标准等事项的举证责任问题，如按照谁主张谁举证的原则,业主认为物业管理企业的服务不符合标准,由业主举证，但 可无须经过上述程序直接起诉。 [4]陈伟：《物业管理法律关系研究》 [5]具体表现为以下几种情形: 1.物业管理企业因违反合同约定而损害业主共同权益的；2 ...
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关系，要求登记机构必须根据不动产登记簿制作、颁发不动产权属证书，要求不动产权属证书的记载事项必须与不动产登记簿的内容一致。 在涉及不动产权利归属的民事诉讼中就可能出现两 条规定，实践中如何掌握？ 我赞同第三种意见。这里先谈谈物业管理服务合同关系。物业管理服务合同的依据，首先是物权法第81条和第82条。 ...
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大部分业主入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久，为便利业主及时根据入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系， 的性质。主要法理依据在于，《物权法》第76条提到的制定和修改规约的事项由业主共同决定。此处的规约包括临时规约；业主共同决定既包括业主大会的决策 ...
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大部分业主入住小区与首次业主大会召开之间的时间旷日持久，为便利业主及时根据入住以后物业管理的新情况和新问题在法治框架内灵活调整区分所有建筑物的权利义务关系， 的性质。主要法理依据在于，《物权法》第76条提到的制定和修改规约的事项由业主共同决定。此处的规约包括临时规约；业主共同决定既包括业主大会的决策 ...
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