》，即小业主，而对开发商的权利义务不作论述。 另外，按其拥有的物业所有权状况，业主又可分为独立所有权人和区分所有权人。[ii]独立所有权是典型的传统 部分享有所有权，并拥有成员权的复合性权利。[iii]在某种意义上说，现代物业管理制度是区分所有权的一个必要组成部分和必然结果，二者是相伴而生、密不可分的 ...
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题中应有之义。我国的物业服务合同是随着我国物业管理从传统的行政管理模式走向市场化的管理模式而产生的，其也是我国住房制度改革和市场经济发展的产物， 将这些重要的无名合同转变为有名合同，笔者认为，通过修改合同法或制定民法典将是物业服务合同有名化的可能性选择。 【作者简介】 李飞，北大法学院研究生。 【注释 ...
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不断缩水等方面的问题也逐步暴露出来，社会对当前的住宅维修资金管理制度进行了重新审视。 我国住宅维修资金制度的管理创新已迫在眉睫。 一、现行住宅维修资金管理 其实，不少国家和地区早已在采取类似于信托的方法来管理维修基金。 比如，早在 1868 年，作为物业管理起源地的英国就建立了投资基金方式。 该方式 ...
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不断缩水等方面的问题也逐步暴露出来，社会对当前的住宅维修资金管理制度进行了重新审视。 我国住宅维修资金制度的管理创新已迫在眉睫。 一、现行住宅维修资金管理 其实，不少国家和地区早已在采取类似于信托的方法来管理维修基金。 比如，早在 1868 年，作为物业管理起源地的英国就建立了投资基金方式。 该方式 ...
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不断缩水等方面的问题也逐步暴露出来，社会对当前的住宅维修资金管理制度进行了重新审视。 我国住宅维修资金制度的管理创新已迫在眉睫。 一、现行住宅维修资金管理 其实，不少国家和地区早已在采取类似于信托的方法来管理维修基金。 比如，早在 1868 年，作为物业管理起源地的英国就建立了投资基金方式。 该方式 ...
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不断缩水等方面的问题也逐步暴露出来，社会对当前的住宅维修资金管理制度进行了重新审视。 我国住宅维修资金制度的管理创新已迫在眉睫。 一、现行住宅维修资金管理 其实，不少国家和地区早已在采取类似于信托的方法来管理维修基金。 比如，早在 1868 年，作为物业管理起源地的英国就建立了投资基金方式。 该方式 ...
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按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 第六 部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。 第二十条物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以 ...
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不到位；房产开发商和物业管理公司建管不分，法律关系不明确。 2、有关不动产登记的诉讼。我国《物权法》规定了不动产物权不同的登记制度。如：更正登记， 优势，依托自己对事实的独立判断，促成纠纷的圆满解决。三是建立立案调解人名册制度。当事人可以选择调解人，调解人也不限于法院工作人员，法院只是程序上的组织方， ...
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●社区业主参与社区公共事务的主动性和持久性不够好，还需要长时间的引导； ●社区物业服务需要做决定的大小事情较多。 2、业主大会/业主委员会构架的缺陷 按照 方面有利于社区的业主自治和对社区物业的管理： 1、业主代表大会制度可引导更多的业主参与社区的物业管理事务 建立了业主代表大会制度，可以由几十位业主 ...
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其进行身份认定和盘查；最后是针对侵害行为是否采取了果断、勇敢的制止措施，物业公司应加强巡逻力度，提高敏感度与警惕性，能够及时发现可疑迹象并予以劝阻，果敢、 日后因履行义务不当引发矛盾。 （三）完善管理制度，加强日常管理 物业管理者应借鉴先进的管理理念和经验，完善管理制度，并在实践中给予不断的调整和优化 ...
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