湖南省长沙市芙蓉区人民法院一审认为：张三系XXXX小区的业主，某物业公司系XXXX小区的物业管理企业，双方存在物业管理合同关系。同时，张三所住房屋XXX房的用电系由 公司系该小区的物业管理单位。因张三所住房屋XX房的用电需要直接从某物业公司购买，故双方的用电合同关系成立。本案的纠纷系某物业公司怀疑张三 ...
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理由”以及“正当理由”的判断标准，成为司法实践中解决物业费纠纷的关键。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业 因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不 ...
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北京市第二中级人民法院在新闻通报会上发布该院审结的3起物业服务合同纠纷案件典型案例。从审判结果上看，物业公司的物业费请求在绝大多数情况下会得到全额或部分支持 过物业服务费，而公约载明产权人应在每月5日前向物业管理企业交纳该月份的物业管理费，因该合同明确约定履行期限，故诉讼时效应从履行期限届满之日起计算 ...
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请求辖区内的公安民警协助移交。 任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。 业主委员会不得直接从事 之间的纠纷。 第二十六条物业管理企业应当履行下列义务： （一）执行物业服务等级标准和相应的物业服务收费等级标准； （二）在物业服务合同终止 ...
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请求辖区内的公安民警协助移交。 任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。 业主委员会不得直接从事 之间的纠纷。 第二十六条物业管理企业应当履行下列义务： （一）执行物业服务等级标准和相应的物业服务收费等级标准； （二）在物业服务合同终止 ...
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要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。 五、专项维修资金的用途是什么? 专项维修资金专项用于住宅共用部位共用设施 严重损害交费业主合法权益。 九、住宅区为什么要实行物业管理? 物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，按照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 ...
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交纳物业费。针对这一问题，最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当 供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。 停水停电的权利是供水、供电公司的一 ...
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___________________________________________________________________________________________。 第二十条 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的 ...
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： 原告某某诉被告常熟市某某物资有限责任公司（以下简称某某公司）、常熟市某某物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，业已开庭进行审理。现以书面形式再次将代理意见提交合议庭，请求 是签订了上述规约，理应在业委会成立前与其他业主一样遵守上述规约。在《前期物业管理合同》第四章第10条第1、6款，第11条第6、9款 ...
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物业管理纠纷11、被盗居民以其已交纳保安费为由，要求物业公司承担赔偿责任，如何处理？我们认为，物业公司是受业主委员会所聘，按合同约定对小区进行管理的 责任。12、居民在小区内付费停车，车辆丢失的，如何处理？我们认为，居民与物业公司形成有偿停车协议（有时可能是一个保管凭证或收费凭证），构成保管关系的（被 ...
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