6）房屋承租权交换，是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。 （6）商品房（含存量 、支付方式和期限； （7）房屋使用要求和维修责任； （8）房屋返还时的状态； （9）转租的约定； （10）变更和解除合同的条件； （11）违约责任； （ ...
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，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 出租人可以从转租中获得收益。 5-6-3 转租合同与租赁合同的关系 房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租 交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。 5-6-7 房屋承租权转让或交换的条件 律师要提示当事人，房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人 ...
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该合同追究另一方主体的违约责任。第二种情况，租赁合同的主体率先完成了交付，承租人已对租赁物享有了占有、使用和收益的权利，如果出租人要在租赁期限内出卖租赁物 登记程序的不同情况而定。当不动产买卖合同的标的物未完成变更登记时，买受人既无法对标的物行使占有、使用、收益和处分等所有权权能，也由于没有完成不动产 ...
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该合同追究另一方主体的违约责任。第二种情况，租赁合同的主体率先完成了交付，承租人已对租赁物享有了占有、使用和收益的权利，如果出租人要在租赁期限内出卖租赁物 登记程序的不同情况而定。当不动产买卖合同的标的物未完成变更登记时，买受人既无法对标的物行使占有、使用、收益和处分等所有权权能，也由于没有完成不动产 ...
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的买受人，可不可以把承租人赶走呢？法律规定不影响租赁合同的效力，就是说租赁合同继续有效，取得租赁物所有权的买受人成为租赁合同的新出租人，享有出租人的权利 的义务，只好等到租赁合同期满才能让承租人搬家。从这个例子我们看到，买受人王五已经取得房屋的物权（所有权），而承租人李四的权利属于债权，要按照物权优先 ...
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合同的诉请。在《房屋租赁合同》继续履行的情况下，乙公司预付的租金不予返还。 法官会议意见采甲说 出租人破产时，租期尚未届满且承租人也未支付全部租金 甲说：不影响效力 管理和处分债务人财产是世界各国破产法普遍赋予管理人的职责，管理人变更合同的实质是管理和处分债务人财产。《企业破产法》第69条和《破产法 ...
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却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有加以 如出租人违反此项义务，将其基地之所有权卖与他人，并已为土地权利变更登记时，承租人固仅能请求损害赔偿，不得遽指该项买卖契约为无效。但如买受 ...
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出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济 如果在出租人与承租人之间的租赁合同未办理登记备案手续，第三人因信赖房管部门的房屋所有权登记，通过与出租人交易而取得出租房屋所有权并进行了产权变更登记。那么 ...
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却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有加以 如出租人违反此项义务，将其基地之所有权卖与他人，并已为土地权利变更登记时，承租人固仅能请求损害赔偿，不得遽指该项买卖契约为无效。但如买受 ...
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房管法 〔2009〕396号），本规定所称的共同居住人，是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他 迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境）定居的，应当同时按规定调整租金标准。 ...
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