不动产，显然过于草率。那就靠登记了。但在我国，除了极少数城市外，房屋租赁合同是不需要登记公示的。[31]有人主张，法定优先购买权，都应该具有物权 出租人信赖第三人的支付能力，承租人却未必能赢得同样的信赖。[51]除开上述两大条款外，同等条件是否也包含其他交易条件的等同？有学者根据《德国民法典》第507 ...
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的解除条款受到法律的某些限制。例如，对于商业租赁或住房租赁合同的解除，尽管合同条款有所规定，法官也有权允许承租人获得一定宽限期（1953年9月30日法令第25条 月6日法律第9条等）。同样， 在正在建筑中的房屋的出售合同及不动产降价出售合同中，解除条款只有在一方发出履行义务的催告通知1 个月后才可产生 ...
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合同的解除条款受到法律的某些限制。例如，对于商业租赁或住房租赁合同的解除，尽管合同条款有所规定，法官也有权允许承租人获得一定宽限期（1953年9月30日法令第25条 月6日法律第9条等）。同样，在正在建筑中的房屋的出售合同及不动产降价出售合同中，解除条款只有在一方发出履行义务的催告通知1个月后才可产生 ...
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要：效率违约制度自介绍到我国以来颇受争议,由《民法典》编纂过程中对适用效率违约的条款先增、再改、后删、又变可见一斑。基于对效率违约大量案例的分析,及与我国 浪费和成本的消耗。 3.杨莉诉平商公司、锦美公司一案 在原告杨莉诉被告平商公司、锦美公司解除房屋租赁合同一案中,法院认为杨莉未按照合同约定提前解除 ...
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堆放货物使用，租赁期限为5年，月租金为500元，在租期未到前，双方都不得终止租赁合同，不得提高或降低房租，如果曹某终止协议，赔偿陈某5年的房租，如果陈某 陈某和曹某签订的房屋租赁合同规定了“所租房屋只准承租人使用，不允许转租”的条款，陈某在长期不需要租赁的房屋时，完全可以与曹某协商解除合同，但其擅自将 ...
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合同签订时，由于并没有将附属用地考虑进来，结果在签订房屋租赁合同后，聘请的设计公司进场设计发现，缺乏附属用地，为此，该顾问单位最终不得已，额外增加 而承租人也以此为由拒不交付租金，出租人再以此为由认为承租人迟延付款而起诉要求解除合同。 另外，对于一些不太成熟的商业街，开发商为了吸引投资者进驻，口头承诺 ...
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转让商品房应缴纳的税费，并函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定 28.出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同 二十四条第二款的规定，转租合同可认定有效，但出租人可以解除租赁合同。在出租人解除租赁合同时，转承租人可以解除转租合同，并有权要求转租人承担履约 ...
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与其他大陆法系国家的做法逐渐接近。在司法实践中，法官对解除条款的解释常常是狭隘的或严格的。例如，假若合同条款仅规定在一方不履行义务时另一方有权解除合同，法官便 ）第4条、第6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第6条、第 ...
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通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定可知，所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同关系中，承租人按照法律规定所享有的，在出租人将租赁房屋 先买权人与先卖义务人之间的买卖即按照先卖义务人与第三人约定的相同的条款而成立。因此，如果允许承租人请求法院宣告出租人与第三人之间的买卖合同无效 ...
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提供廉租住房保障或者经济适用住房。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 评析：该条款也是《拆迁条例》中所没有的，体现了对中低收入家庭的关怀，应予肯定。 条例（征求意见稿）》删除了《拆迁条例》中的：被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。应该说这是正确的，因为当事人之间是否重新订立房屋租赁 ...
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