在夫妻离婚时，不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。 因为，不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则， 通则若干问题的意见（试行）》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系 ...
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对方房产应当被看作是一种财产的约定，是否办理过户手续并不影响赠与的效力。一旦合同成立，受赠方有权要求对方履行合同。但也有观点认为，无论是婚内赠与 方式中都存在分割夫妻共同财产的问题。 1、协议离婚时财产的分割，根据《婚姻登记管理条例》的相关规定，离婚协议中应当载明当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养 ...
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远远低于市场价的交易价格、未约定支付价款的义务和方式、未支付对价即办理完毕过户手续、办理完毕过户手续至母亲去世又未追索对价等内容，均可以证明该合同不是以 买卖，且赠与的财产已实际转移给受赠人，赠与合同已履行完毕。现圆圆以杨阿姨与小郑之间系房屋买卖合同关系而要求小郑支付房款，缺乏事实与法律依据，不予支持 ...
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与处分权？而按照《合同法》第五十一条和一百三十二条的规定，买卖合同效力待定，合同没有生效，则出卖人当然不负有《合同法》第一百三十五条所规定的义务， 可以依据生效的买卖合同请求出卖人甲为过户登记。因甲业已获得乙的追认，成为有处分权人，故其当然有能力完成此项物权变动行为。在甲为丙办理过户登记后，原权利人乙 ...
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产生转移房屋产权的效力。只有在办理登记过户手续后，房屋产权才能转移给买受人。换言之，产权登记即物权登记是房屋所有权转移的生效要件。 因赠与和其他方式转移 物已交付，风险已转移，但所有权尚未转移，如房屋买卖合同中，房屋已交付用户使用，但尚未办理过户手续。此时风险已经转移，而所有权并未转移。因此“交付转移 ...
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产生转移房屋产权的效力。只有在办理登记过户手续后，房屋产权才能转移给买受人。换言之，产权登记即物权登记是房屋所有权转移的生效要件。 因赠与和其他方式转移 物已交付，风险已转移，但所有权尚未转移，如房屋买卖合同中，房屋已交付用户使用，但尚未办理过户手续。此时风险已经转移，而所有权并未转移。因此“交付转移 ...
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赠与。但经过公证的赠与合同除外。而对于财产权利的转移，动产为交付，不动产比如房产、土地使用权等，以办理过户登记才发生特权变动的效力。即，如果赠与 履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商 ...
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赠与。但经过公证的赠与合同除外。而对于财产权利的转移，动产为交付，不动产比如房产、土地使用权等，以办理过户登记才发生特权变动的效力。即，如果赠与 履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商 ...
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之时生效。订立房屋买卖合同,没有办理产权过户登记的,只是不发生产权过户的效果,买卖合同的效力不受影响;订立抵押合同,没有办理抵押登记的,只是不发生抵押权设立 的公信力原则,是物权法上的制度,特别要注意这一原则与合同法的关系。物权登记的公信力原则是《合同法》第51 条关于无权处分规则的例外规定。按照《 ...
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是指导致物权变动的法律行为（债权行为） ，主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例，我们先签订房屋买卖合同， 之时生效。订立房屋买卖合同，没有办理产权过户登记的，只是不发生产权过户的效果，买卖合同的效力不受影响；订立抵押合同，没有办理抵押登记的，只是不发生 ...
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