、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。第八条国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯 ，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人 ...
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与建筑物的权利主体同一，只不过是表现方式不同而已。 我国实行土地公有制，土地所有人只能是国家和集体，而地上建筑物的所有权主体并无限制，在所有权层面上， 土地的权利并非物权而系债权，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利当然不是建设用地使用权这种物权。[56]就上述第二种情形而言，建设用地使用权人虽然 ...
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认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 城镇非农业户口居民出售。国家政策明确禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是防止集体土地流失，保障农民的基本生存权利不受侵害。但现实中却是农房买卖，特别是 ...
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土地所有人那里取得建设用地使用权的人在其权利之上为他人设定租赁权。在这一意义上，土地租赁仅为建设用地使用权人处分其建设用地使用权的一种方式，为《土地管理法》及其 规则的存在，但并不足以在法政策上要将之上升为物权。承租人依租赁合同所取得的租赁权只能对抗租赁物的买受人，但用益物权人依用益物权设立合同所取得 ...
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认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 城镇非农业户口居民出售。国家政策明确禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是防止集体土地流失，保障农民的基本生存权利不受侵害。 但现实中却是农房买卖，特别 ...
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其意思表达、行为识别、行为控制均是通过由特定程序选用的完全民事行为能力的自然人集体合意而成的，法人不存在意思表达、行为识别、行为控制能力成长的过程。那么， 当事人双方权利义务所指向的对象，如买卖合同指的是买卖的货物、租赁合同指的是租赁的房屋、土地使用权、机器设备等。合同标的物根据其是否有独立特征分为两 ...
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承包经营权）这一名称，更为普遍。一般地认为，依照现有立法规定，土地承包经营权是指农民、集体在法律规范和合同约定的范围内，对于集体所有的或国家所有但由集体长期使用 第八百四十二条款就规定：永佃权之设定，定有期限者，视为租赁，适用关于租赁之规定。因此，可以断言，《日本民法典》与《意大利民法典》中确定的永 ...
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部门的批准；②存在大量乱占、乱圈地现象；③非法租赁土地；④以土地入股开办各种实业；⑤用集体土地抵押贷款⑥用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。由于城中村 国有土地使用权的存在为前提。在征用集体土地的过程中，应先由农村集体解除农村土地承包合同，并给与相应补偿，土地使用权由集体收回后，国家才开始征用。 ...
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和内容是以宪法上私人的财产权保障为基础的。美国宪法上的征用条款和合同条款构成了宪法对公民经济自由权的保障。[13]公用（public use）和正当补偿 施加了难题。[53]而另一方面，大量的农民失去土地是因为A镇或本村开办乡镇企业使用了集体土地或合作、租赁了集体土地，乡镇企业又纷纷效益不好，如不将这 ...
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从事农业生产，承包方收取一定租金的行为。出租仅仅是将土地租赁给受让人使用，并不改变土地承包经营权，承包人仍然享有该土地的承包经营权。 出租的特点是，短期 介绍、解释有关的法律规定，同时可以代理起草流转合同，对合同进行审查，代理诉讼与非诉讼事务。 目前我国农村集体土地流转存在着盲目、不规范、甚至混乱的 ...
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