一种制度性公共利益。农地通过农地制度表现出来的公益性在于，我国现行农地制度，包括集体土地所有权制度和土地承包经营权制度，保证了我国农村经济和社会的稳定。一方面， 也就没有必要为了该项目而征收集体农地，即使已有的闲置或储备建设用地不能满足其建设要求，国家也可以通过征收集体建设用地或城镇房屋的方式取得可以 ...
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、原宅基地整理复垦计划等情况）；（二）建设用地规划许可证及其附图；（三）村民会议或者村民代表会议关于实施集体建房项目的决定；（四）相关村民户符合 集体建房的住房配售初步方案，由村民委员会召集村民会议或者村民代表会议讨论决定。集体建房项目竣工验收备案后，村民委员会应当按照住房配售初步方案和经有关行政主管 ...
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受访农户主张收取一定数额的耕地承包费、一定数额的宅基地使用权转让费、农村集体建设用地使用权转让费和一定数额的自留地（山）使用权转让费应当作为壮大农村集体经济的主要 问题却仍然存在，在面对您本人建房、居住或者种田以及你们村进行公共设施建设时有没有用到他人的宅基地、承包地进行道路通行、排水、用水、搭建、修 ...
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年底,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确提出了保障性安居工程建设目标，但到目前为止，保障性住房的保障力度还远远不够，住建部齐副 小产权房项目需要坚决予以撤销。同时逐步完善我国农村宅基地流转制度，对集体建设用地进行合理规划⑷。因此，在短期政策层面我们应将小产权房进行分类管理 ...
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在土地征收中,土地承包经营权作为独立征收客体加以充分、有效保护的问题。 集体建设用地使用权,是指乡(镇) 村集体经济组织投资或集资,兴办乡镇企业及进行各项公益事业、 集体经济组织分得一定地租来获得福利和体现所有人一份子的身份,变责任田经营系集体成员唯一的或主要的就业途径为普通或次要途径。〔3〕也有学者 ...
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始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 2．农村集体建设用地流转的空间《中华人民共和国宪法》第八条中明文规定：“参加农村集体经济组织 组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡 ...
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所享有的占有、使用、收益的权利, 该权利的取得是由农户与本集体的承包合同所限制的, 它不受本集体内其他人或者其他集体侵犯。集体土地建设 监管, 在建立监测体系的同时, 需要开通土地使用查询系统, 以便社会公众可以方便查阅集体建设用地流转的具体情况, 对其中的违规、违法行为可以及时提出检举和控诉。 四 ...
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】 一、征收审批程序正当化改革议题的提出 修订中的《土地管理法》将农村集体土地征收制度（以下简称土地征收）改革作为重中之重，而如何完善征收程序又是其中的 的对象可能是二者之一。土地转用包括国有农用地转为国有建设用地，集体农用地转为集体建设用地，集体农用地转为国有建设用地三种情形。前两种情形中批准转用的 ...
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权主体。虽然《物权法》第59条规定农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。但现行土地管理法和地方立法的实际作法上都依然规定征地补偿权 宅基地使用权的独立客体地位并纳入土地征收的补偿范围单独予以补偿。 4.确立集体建设用地使用权的独立征地客体地位。应尽快完善物权法、修改土地管理法的相关规定， ...
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或者挂牌方式转让国有土地使用权，以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权，可参照本规范执行。 2 引用的标准和文件 下列标准和文件所包含 市、县国土资源管理部门应当按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。 《国有土地使用权出让合同》签订后 7 ...
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