，从预售合同成立到合同全部履行，有一个较长的周期，购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。 能否转让房屋问题，在《解释》中没有涉及；而对于欺诈行为的认定和处理问题，理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致；还比如出卖人在履约过程中 ...
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原则，就是不轻易确定合同无效。该解释第1、6条是商品房预售合同的性质、效力、程序的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 上造成了欺诈和不诚信行为的打击不力。该司法解释有所突破。 第8条（合同有效）：商品房买卖合同订立后，未通知买受人而进行抵押、卖给其他人的，买 ...
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可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请 市场的良性运作。 1、科学评估抵押房产 在评估方面， 银行最好要培养自己的房地产估价员，进行科学的估价，以防范价格高估。对预售商品房的估计要尤为慎重，要把 ...
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建造的。如果这一理由成立的话，那么，在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为，早在1996年，国家建设部、国家计委、国家财政部就发出了《 贷款呢?开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金，建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。 二是消费者不敢购买开发商预售的商品房，房地产业将会 ...
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买房人的物权效力。预告登记制度，不仅保护商品房预售的买受人，可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行，只要把抵押合同拿到登记机构办理了预告登记，开发商再把同样 ，需要由业主委员会出租、出售、管理，此与业主委员会不是经济组织、无经营许可的性质不合。基于上述考虑，物权法第七十四条明确规定：建筑区划内，规划用于 ...
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建造的。如果这一理由成立的话，那么，在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为，早在1996年，国家建设部、国家计委、国家财政部就发出了《关于 呢？开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金，建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。二是消费者不敢购买开发商预售的商品房，房地产业将会 ...
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清理结算条款的性质，《借款合同》解除，不影响该条款的效力，王忠诚等三人应当按照该条约定向建行青海分行承担归还剩余贷款本息的责任。其次，《商品房买卖合同 13号民事判决及（2017）最高法民终683号民事判决，前述《商品房预售合同》《借款合同》《抵押合同》均已解除，截至2017年3月21日，王忠诚累计 ...
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抵押的预告登记 在建工程抵押还必须到有关部门办理抵押登记，因工程的所有权人未取得所有权凭证，因此这种登记属于一种预告登记的性质。预告登记制度来源于德国民法创立的 部门和银行备案，不得擅自更改，避免重复编号、重复抵押、重复预售。 （二）加强抵付垫资款商品房的抵押管理。目前，不少开发商要求施工单位垫资，将 ...
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高涨的时期，该条反倒被开发商所频频利用，因为其未取得商品房预售许可证而销售房屋导致合同无效时，即使开发商为此承担了一些赔偿责任，但基于合同无效而收回曾 就应当直接向立法机关反映，而不应指望在司法解释形成过程中出现利益调整变更。 根据立法权与司法权的性质区别与功能划分，可以推定出一个司法解释制度形成的 ...
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条的症结所在，因此，厘清按揭房屋的所有权问题是改变夫妻离婚时对按揭房屋处理方式的关键。 二、按揭房屋的性质及其产权归属 按揭制度源于英美法系衡平法中的 或交付预售商品房合同并不意味权益的转移，而是为了强化担保的公示。[11] 很显然，我国实践中实行的现房按揭，在购房人与贷款银行之间是典型的抵押担保关系 ...
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