风险，目前银行主要开展的房屋按揭方式是贷款人所购房产及房产用地的使用权作为贷款抵押，同时以房屋出卖人或专业的担保公司提供保证担保，贷款人在交付首付款后， 。根据此不动产登记理论，此房屋应该归属夫妻共同财产。笔者认为，这样，未支付房款的一方“不劳而获”，对支付全部房款的一方，非常不公平，不平等，违背了 ...
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能证明流质条款的确会损害担保人以及担保人的其他债权人之利益（即假定的条件在事实上全部成就），仍然不能直接宣告流质条款无效。诚如一些学者所指出的那样，对 抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。据此，担保物权的实行方式主要为协议折价（在抵押权还包括协议拍卖、变卖） ...
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船舶 7·1·1 被请求人未提供充分的担保； 7·1·2 担保人有可能不能全部或者部分履行担保义务； 7·1·3 海事请求人因合理的原因同意释放被扣押的 裁决书确定。 9·4·2 以被扣押船舶的所有人、经营人或承租人的其他财产作为抵押担保的，应： 9·4·2·1该抵押物，不得违反《中华人民共和国担保法 ...
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着特殊的功能。在保障社会成员公平地享有社会利益的前提下,有利于充分发挥财产的效用,优化资源的配置。保障公平、提高效益,即确保社会成员公平地分享社会 。然而应该看到,农民可以通过在其享有的农村宅基地使用权上设定抵押进行农业融资,发挥权利的财产性价值。农村宅基地使用权人将其农村宅基地使用权证、房屋权属证书 ...
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仍应按物权优于债权的顺序进行；而物权法中的物权优于债权理念，却是以同一财产上并存数个权利主体为考察背景(比如抵押权与租赁权并存)，在权利一体的情形下， 代位物后，保证人仍应当承担保证责任。应当看到，物权法已废除了担保法中关于抵押合同生效的规定，并采纳物权独立性理论中的区分原则，将债权行为与物权变动区分 ...
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原则是完全一致的，使立法更为科学、严谨。 （三）对于抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的效力的规定有所变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法 的，抵押权人仍可以行使抵押权，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，即有条件的承认转让行为有效；对于 ...
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平衡。 抵押权的物上追及力，是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。抵押权的追及效力涉及抵押物的转让和出租两个 仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人 ...
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，对商品房预售的主体资格作了限定：1.预售方必须经土地管理部门核准，已全部交付土地使用权出让金，取得了商品房屋开发项目的土地使用权的；2.商品房屋的 取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；④故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；⑤故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的 ...
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债务不履行时，按揭权人可直接取得按揭借款人商品房买卖合同中的全部权益受偿。这里表现出与抵押担保的禁止原则完全不同的法律属性。 按揭实务表明，各商业银行 与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、代理关系，甚至还可能涉及到家庭财产法律关系，本文显然也无法涉及，有待专家、同仁进一步探讨、研究。 作者：西湖区 ...
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合同规定归还借款本息满一个月，即应视为保险责任事故发生，由保险公司赔付投保人全部未归还的款项(以保险金额为准)，即删除了保证保险合同中关于先行处分抵押物和 抵押人，根据担保法的规定，应首先以抵押物优先偿还，抵押人应在抵押财产的范围内承担责任，而对于保证人在各种担保方式并存的情况下，依据担保法相关规定 ...
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