最高人民法院、最高人民检察院发布的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第一条规定了交易型受贿的性质认定与数额计算的司法判断 房地产开发商或经销商所设定的市场销售价并不具有决定意义，通常仅具有参考价值，真正决定新商品房买卖对价金额的是交易中普遍存在的折扣价格。如果低价购买新 ...
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剥夺了法律赋予当事人的上诉权。 再如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满 该法是根据《中华人民共和国民法通则》、《合同法》、《房地产管理法》、《担保法》等相关法律，制定本解释的。那么，司法解释的溯及效力到底以哪个法律的 ...
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和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大 》以及最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》的规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。 张海亮律师 北京市雄志律师事务所 ...
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财产是工人流血流汗攒下来的，企业破产时，不能让工人得不到工资。所以法律规定企业破产时，工人工资优先于其他债权，还优先于银行的抵押权，这是我国 相同的，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的效力， ...
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所有权转移的交付行为。这样，看似简单的商品房买卖关系，在法律上就变得十分复杂。无论是哪种意思表示出现差错，亦或是商品房交付出现问题，都会影响到交易安全， 规定，不损害他人或者公共利益，就应当视为有效民事行为。在不违反法律规定的情况下，当事人拥有充分表达自己意思的巨大空间，有权结合自身需要作出更为周密的 ...
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。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一 赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。 三、注意视为“土地转让合同”的特殊情形 在此次“解释”中， ...
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，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款 能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部 ...
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）基本案情 2013年7月18日，某某锋与黎筑房地产开发有限公司都匀分公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州省某市中鑫大厦某号房屋一套，建筑面积881.46平方米， 是影响被告逾期交房和办证的原因之一。再看，该政府行为是否符合不可抗力的法律规定：（1）关于不能预见。在合同订立时，当事人无法预见怎样的情况 ...
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或者部分交付能力， 在这种情形下， 房地产商仍有可能履行合约或者履行部分合约， 但是由于其行为违反相关法律， 才造成合同被撤销或者解除。《解释》第2条规定： 也有利于减少司法尴尬。 （四） 明确买受人的法律地位 《解释》第1条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的 ...
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能力或者部分交付能力， 在这种情形下， 房地产商仍有可能履行合约或者履行部分合约， 但是由于其行为违反相关法律， 才造成合同被撤销或者解除。《解释》第2条规定： 也有利于减少司法尴尬。（四） 明确买受人的法律地位《解释》第1条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的 ...
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