在未建立、完善相关配套制度以前，是不能够轻言在法律上规定、承认不动产登记簿册的公信力的。 二、财产所有权方面的难点 1、可否规定“财产所有权神圣不可侵犯” 海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...
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建设用地流转所得收益全部纳入乡镇专户，乡镇提取15%用于乡镇基础设施，剩余由土地所有者分到各户。 应该说，湖州市集体建设用地进入市场的试点为当地小规模个体 ，经批准后，方可领取农民集体所有建设用地使用权流转许可证，办理土地登记。如发生再次流转，流转双方须持土地使用权证、前次流转合同、本次流转合同、地上 ...
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13号权证下的国有土地使用权及地上在建工程设立抵押。同时，双方在乙公司所在市国土管理局按约定办理了以丙银行为抵押权人的抵押登记。之后，丙银行因 一方请求解除合同，将使得本案合同履行陷入僵局状态，即一方虽然依约取得拆迁整理土地的权利，但是由于无法取得拆迁许可证，致使该权利无法实施，进而无法取得国有土地 ...
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是民间借贷还是商品房买卖 不签订书面的借款合同，只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项 《民事审判指导与参考》（第64辑）第145-150页。 34 以划拨土地使用权与他方签订的合作建房合同应如何认定其效力 按照约定履行步骤依法改变划拨 ...
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的， 应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时成立。第153条规定宅基地使用权的取得、行使和转让， 适用土地管理法等法律和国家有关 的普遍规律， 但物权法对不动产物权的规定存在过度限制， 弱化自治的缺陷。以土地承包经营权为例， 无论是对其内容和行使方式， 还是流转渠道， 均进行了 ...
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机动车、船舶、航空器等。⑦农作物。但当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。⑧法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 登记制度。”第5条第9项规定：“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：㈨抵押权。”也就是说，以上述第一种情况的不动产设定抵押权的，由统一的不动产 ...
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所有权转移登记手续。(执笔人：左峰 陈旻)索引：《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页18、土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞 经营权合同生效时即已设立。农村集体经济组织成员就未取得该合同项下承包土地与农村集体经济组织发生的纠纷，属于平等民事主体之间的民事纠纷，人民法院应当作为 ...
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部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。(五)在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让 “严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”法理分析总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国 ...
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核发《商品房预售许可证》的房地产行政主管部门办理变更或注销手续。 预售人未经规划、土地房屋、建设、消防等行政管理部门批准，擅自提高建筑容积率或改变商品房买卖合同 人应自预售商品房交付使用之日起六十日内，为预购人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；属现售商品房的，房地产开发企业应自销售合同签订之日起 ...
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接下来的问题是，当墓主葬于公墓后，其生存近亲属是否享有该墓地的土地使用权。换言之，墓主近亲属与公墓经营者之间是何种法律关系，目前尚无任何规范对此作出 ，提供或出售墓穴和骨灰存放格位，使用规范的安葬、安放凭证，建立严格的销售、登记制度。此规定明确提到出售而非租赁。 其实，所谓的出租还是出售，问题的核心 ...
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