土地使用权评估为4000万元；A银行愿意仅以该土地使用权设定抵押，并在土地管理部门完成抵押登记。其后，该公司又以该写字楼作为抵押物，向B银行借款2000 担保法第五十五条和物权法第二百条关于土地使用权单独设定抵押权后，地上新增建筑物不属于抵押财产的规定，说明土地使用权可以单独抵押。只是在实现抵押权时， ...
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不动产的准则；缺乏不动产物权和动产物权发生、变更与消灭的基本规则；缺乏关于建筑物区分所有权的基本规则；缺乏善意取得制度、取得时效制度；缺乏关于物权保护的原则 解决。规定取得时效制度有利于稳定社会经济秩序。6、建议规定统一的、与行政管理脱钩的不动产登记机关和登记制度。主要理由：不解决登记机构的统一和登记 ...
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用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。根据区分所有建筑物的使用目的,共有部分具有不可分割性。各国建筑物区分所有权法大都明确规定,禁止分割区分所有 登记机构工作人员的过错,同时登记机构也不能通过证明自己对于工作人员无监督管理过错而获得免责,显然是采纳英美法替代责任,属于使用人责任中的严格 ...
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十九条规定，“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理”。 （二）善意行使作品修改权与保护作品完整权原则 尽管基于维护社会公共 我国著作权法的修改将建筑作品单独列为受著作权保护的作品，但并不是所有的建筑物都受著作权法保护。某些建筑作品既是物质产品，又是艺术创作，著作权对建筑作品 ...
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，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约的法律 有其合理性和法律依据；但从社会价值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所带来的后果不仅是巨大的经济代价和众多善意第三人利益的损失，而且 ...
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，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约的法律 有其合理性和法律依据；但从社会价值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所带来的后果不仅是巨大的经济代价和众多善意第三人利益的损失，而且 ...
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用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。根据区分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。各国建筑物区分所有权法大都明确规定，禁止分割区分 ，从而收取一定的费用。针对上述一些现状，物权法采取的对策是建立统一的与行政管理脱钩的登记机构、登记制度。不动产登记虽由国家设立的登记机关办理，但 ...
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，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约的法律 有其合理性和法律依据；但从社会价值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所带来的后果不仅是巨大的经济代价和众多善意第三人利益的损失，而且 ...
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物上的支配权利。 德国民法典第94条规定：“附着于土地上的物，特别是建筑物，以及与土地尚未分离的出产物，属于土地的主要组成部分。种子自播种时起， 无论是司法机关还是隶属于政府机关的专门机构都实行统一管辖登记，从而避免因分散管理而出现的混乱。 考察世界各地的不动产登记制度，可以发现，关于不动产登记机关有 ...
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的一项制度。再次，对于国家来说，不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。至于未来我国统一不动产 以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿。原因在于：首先，虽然土地与房屋是两项最为重要和主要的不动产， ...
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