经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农地、集体土地上开发的“商品房”由于土地的原因会导致购房者 现有的商品房买卖合同（四川版）也已经明确把抵押情况列明在合同中，只要开发商预售时在合同中列明就不属于“故意隐瞒”。所以去年有位咨询者就咨询说 ...
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除第一条建设依据、第十二条商品房权利担保、第十七条楼宇命名权以及第十八条购房者不得擅自改变主体结构外，其他各项房地产开发公司早已拟好了条文，把本来 受人明示。但实际签合同时，售房员往往会诸多推辞。房屋预售许可证是允许其买卖的主要依据，《商品房销售管理办法》，告诉购房者许多售房知识、签定合同应注意的事项 ...
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、定金返还、房产纠纷、西安房产律师 【案情简介】 2009年9月8日，买方宋先生和卖方某房地产公司签订了《商品房定购书》一份，约定宋先生向某房地产公司定购 定金不予退还。 上述定购书签订后，宋先生依约支付了定金人民币5万元。 此后，双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致，致使未能订立《预售合同 ...
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商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法 行为的直接责任人可依法给与相应处罚。 对于房地产开发公司应有所不同，他们不是土地的所有者，擅自在集体土地上开发建设商品房，牟取利益，应当给予处罚，如没收 ...
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商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法 行为的直接责任人可依法给与相应处罚。 对于房地产开发公司应有所不同，他们不是土地的所有者，擅自在集体土地上开发建设商品房，牟取利益，应当给予处罚，如没收 ...
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：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米 就可以把全款给卖方了。相关法律：《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更 ...
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中华人民共和国土地管理法》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地 收回房屋，买方只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。二是存在交易风险。买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管，行政机关也无法对 ...
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中华人民共和国土地管理法》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地 收回房屋，买方只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。二是存在交易风险。买方如果购买预售小产权房，由于售房者不受政府监管，行政机关也无法对 ...
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年6月25日，江苏省南通市灯具厂为业务需要，与北京市杰宝房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：灯具厂购买该房地产公司开发的北京市东城区某 日之前交付房屋，并于合同生效之日起30日内向北京市国土资源和房屋管理局办理预售登记。然而，让灯具厂没有料到的是，签订合同后，他们才了解到房地产 ...
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全部证据。金陛公司对涉案房屋自述前后矛盾的责任在于金陛公司。（三）涉案房屋预售登记人不是王岩岩而是曲人家，而曲人家主张涉案房屋权属的诉讼请求已经法院判决 二十九条区分不同的情形适用不同的条款。结合本案具体情况，王岩岩购买房地产开发企业的商品房，显然只能适用第二十九条。王岩岩要求适用第二十八条不符合法律 ...
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