溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主” 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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各国政府为应对这场突如其来的金融危机都没有坐以待毙，而是有所作为。目前，我国房地产交易量上升，楼市有反弹回暖的迹象，[2]也从一个侧面说明之前政府采取的 采用的这些行为必须真正出于促进经济健康稳定发展，而不是为了部门利益或者开发商利益；主体要件要求政府机关在选择补贴的私人主体时应该考虑真正需要购房的 ...
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成为物权 的客体。至于该物是否具有物理上的特性和独立性则无关紧要。 至于开发商是将其和住房一同出售给购房者，抑或赠送给购房者，还是作为经营性车库租赁 拥有小区车库及停车位的所有权。 2.建立系统的建筑物区分所有权法律制度我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法（修订）》只是对土地上的房屋 ...
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有关消费者权利的关系。 在建设工程为商品房的情况下，如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的 人民法院请示的形式，对第286条作出了解释。该司法解释规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十 ...
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各国政府为应对这场突如其来的金融危机都没有坐以待毙，而是有所作为。目前，我国房地产交易量上升，楼市有反弹回暖的迹象，[2]也从一个侧面说明之前政府采取的 采用的这些行为必须真正出于促进经济健康稳定发展，而不是为了部门利益或者开发商利益；主体要件要求政府机关在选择补贴的私人主体时应该考虑真正需要购房的 ...
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就完全可以跟当地居民协商一致并购买相关房屋后，要求规划部门颁发规划许可证。 开发商是需要在这里承担一定的的风险，比如其认为其建设申请符合了城乡规划但 合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。修改为为了规范国有土地上房屋征收与 ...
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就完全可以跟当地居民协商一致并购买相关房屋后，要求规划部门颁发规划许可证。 开发商是需要在这里承担一定的的风险，比如其认为其建设申请符合了城乡规划但 合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。修改为为了规范国有土地上房屋征收与 ...
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，某市政府将一宗土地出让给某房地产开发公司，在该公司准备依法开发时，新任市长认为这里应当建成绿地，其一句话便改变了开发商的命运，政府以公共利益为由收回 绿地、属于公共利益为由，征收城市房屋并拆迁，绿地刚刚修建完毕，又变更规划成为房地产开发用地。刚刚修订的城乡规划法第七条规定：经依法批准的城乡规划，是 ...
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月竣工完成。该大楼占地面积7172平方米，总建筑面积近11万平方米。开发商为沈阳AA房地产开发有限公司（简称AA地产）。A项目竣工以前，AA地产与沈阳CC 行使带来了巨大的商业风险和法律风险： 第一，这种商业运作模式链牵涉到开发商、商业经营管理公司、投资者、商家在内的复杂、多层次性的利益关系。这种拆分 ...
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，以求教于同仁。 暂且抛开地王产生的经济原因，例如金融风暴对房地产开发成本的提高，开发商囤积居奇以抬高周边房价等，单单从法律层面来分析，笔者认为，地王 的土地有偿使用费，30%上缴中央，70%留归地方。另外，土地增值税、营业税等与房地产相关的税收均由地方税收来征收。从而使得地方财政在很大程度上成为土地 ...
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