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许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房屋才能在房屋登记部门办理房屋产权登记。而小产权房并不具备上述条件,也就是说小产权房其实不 合法性也不可避免地受到了质疑。对于购买小产权房的人来说,房屋所有权证才是其合法拥有房屋证明,恰恰在这一点上,小产权房却无法获得国家颁发的 ...
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现实的占有。2.无权处分他人的不动产大部分学者认为在无权处分他人不动产场合,由于不动产应该进行登记,所以不应该适用善意取得制度。但也有学者以为在特殊情况下,第三人受 ,只要第三人是善意并且无重大过失(比如,本案中,丙是出于对登记证明的信赖,而误以为甲为房屋的所有人),那么,第三人就应该取得房屋的所有权 ...
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受让人,受让人就必须对出让人的处分权进行周密详细地了解,只要出让人以合法方式证明自己有处分权,受让人即可信任其处分权,这就要求物权公示必须具有公信力和 上的紧密性,国家法律均规定一国之内或统一司法区域内实行统一不动产登记制度,即不论是土地房屋还是其它不动产,也不论是何种不动产物权,均由统一的登记机关 ...
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人身权、财产权纠纷(以下简称民间纠纷)进行调处或者对民间可能产生争执的事项进行确认、证明的行为。其中,对有关民间纠纷进行调处的行为包括对纠纷各方进行调解和在调解 案件在审理与判决上的尴尬局面。如“台胞肖家兴诉代理人肖新仁将代买的房屋登记为己有无效归还房产案”,[5]该案在民事案件的审理中认定并判决肖新 ...
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借名买房,是当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的合同关系。司法实践中,由于规避购房资格限制、逃避债务、 但借名买房依然存在很多法律风险。 除了本案的情况外,常见风险有:登记人反悔,在出资人证据不足,不能证明双方之间系借名买房关系的情况下,要想取得房屋产权或 ...
//www.110.com/ziliao/article-950202.html -了解详情
的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但 确由被告一人签订买卖合同,原告并未提交证据证明在涉案房屋买卖合同签订时其与被告就房屋归属有明确约定,故涉案房屋中原告父母出资依法应为对夫妻双方的共同 ...
//www.110.com/ziliao/article-884766.html -了解详情
纠纷案》【(2019)最高法民再235号】 争议焦点:未经批准转让划拨土地上的房屋是否有效? 裁判意见:最高院认为,本案的争议焦点是案涉《协议书(代合同) 和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县 ...
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自己还能不能拿回来?还用不用和兄弟姐妹们共同分割房屋的所有权? 实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况,借名买房在房产案件也是 《房屋所有权证》办到了母亲名下。 2012年,母亲去世。 张女士认为,按照《购房证明公证书》的约定,自己与母亲形成借名买房的合同关系。自己已经购买了这个房子 ...
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,属于一般租赁合同纠纷,依照租赁合同的相关法律规定处理。关于征收补偿关系与房屋租赁关系的协调处理,仍参照2014年第四季度民庭庭长例会研讨纪要执行。 二 使用该土地曾获得相关部门认可。基于城市房屋房地合一的原则,一般可采信临时土地证登记的权利主体。但当事人有证据证明临时土地证记载的权利人与真实权利人不 ...
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交易时,未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的;(四)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。 《 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(法释〔2010〕15号)第11条第3 ...
//www.110.com/ziliao/article-833209.html -了解详情
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