无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效"的规定，该合同无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此孙海涛与轩宇公司 回迁房是不可以进行买卖的。基于此，在购买回迁房时，一定要问清回迁房是否有房产证。若尚无房产证，要切实注明应自取得房产证后一定的时间内办理房屋所有权的 ...
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年 6 月 12 日，江苏省高级人民法院召开笫6次审判委员会，对建设工程施工合同纠纷案件审理中的若干问题进行了专题讨论。近年来，随着建筑业改革不断推进，新型 合同约定的工程款付款期限届满之日起算。 15、建设工程施工合同无效，承包人是否享有建设工程价款优先受偿权？ 建设工程价款优先受偿权不受建设工程 ...
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装修工程承包人缺乏施工资质屡见不鲜。装饰装修工程承包人缺乏施工资质，是否会导致所签订的装饰装修工程合同无效？这在司法实践中常常存在争议。如本文将讨论的 的情形。这一裁判观点，在2012年北京市高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》的第6条及2015年四川省高级人民法院《关于 ...
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规范，不是法官裁判规范，当事人是否采取书面形式，仅会关涉合同当事人私人利益，国家没有必要进行干预，违反倡导性规定并不导致合同无效。法律行政法规对于特定合同 则应当按照合同法的相关规定处理，即应认为是生效的。如果法律、行政法规规定合同应当办理批准登记，但未规定批准登记后生效的，当事人未办理批准登记不影响 ...
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对于终结执行措施提出异议的除外 执行法院 执行局 收到书面异议之日起3日内决定是否立案，15日内作出审查。 裁定送达之日起10日内 上一级 人民法院 执行复议 针对 某一直为房屋的实际所有权人，房屋所有权并未发生转移，故而不存在合同无效后张某是否必然取得房屋所有权的问题。 但即便如此，仍然不应支持张某 ...
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未经验收或验收不合格就入住的情况很多，作为承租方很难查清房屋是否验收合格，因此为避免此种无效合同风险，承租方除尽职调查外，应在签订租赁合同 县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件 ...
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1996年7月3日的判决，第三人欺诈而引起的误解，其性质如果属于可导致合同无效的误解范围，尤其是对标的物性质的误解，应适用第1110条关于误解的规定 为限，当事人一方可以撤销其意思表示。因胁迫之违法性较欺诈更严重，不论胁迫人是否为对方当事人，表意人均可以撤销其意思表示，并且此撤销可以对抗善意第三人。[ ...
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等都十分关注农村房屋买卖问题，有诸多因素可能影响农村房屋买卖合同效力，而合同被无效后，是否返还房屋也是当事人非常关注的事项。本项目试图发现因买受 都有涉及，思路基本一致：买受人为城镇居民或者非同一集体经济组织成员的，以认定无效为原则。值得关注的是，2008年10月《中共中央关于推进农村改革发展若干重大 ...
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了关于国有资产必须公开交易的强制性法律规定。那么，有关国有资产必须公开交易的规定是否属于强制性法律规定呢？理论界认为，强制性规定可以分为管理性规范（也有学者称 由缔约双方根据过错承担。因此，在本案中，二审法院据此判决，而对于因合同无效给双方当事人造成的损失问题，应根据其各自的过错程度予以承担，双方可以 ...
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也不应认定其为该村集体经济组织成员。另外需要注意的是，在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，北京地区法院一般以购房家庭为参照系，只要购房家庭成员 集体经济组织成员。4、主张合同无效是否受诉讼时效期间的限制北京地区法院认为，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。当事人主张农村 ...
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